近期網(wǎng)傳2月18日住建部發(fā)文直接監(jiān)控22個(gè)熱點(diǎn)城市，具體名單未公布，網(wǎng)傳版為包括北上廣深4個(gè)一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。

??
對(duì)上述22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施兩集中（集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)），2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。

2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》。此次政策明確了集中供地政策，成為近期房地產(chǎn)領(lǐng)域最受關(guān)注的內(nèi)容。充分理解此類政策精神，對(duì)于房企投資拿地等環(huán)節(jié)具有重要的作用。 

2月23日鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布文件《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，2月23日起，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。

同日，天津市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》：為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關(guān)工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。

兩集中政策在同一時(shí)期大量組織土地集中出讓，會(huì)在一定程度上對(duì)城市的土地溢價(jià)率以及房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響：

1、在一定程度上降低土地競(jìng)拍溢價(jià)率 

同期大量集中供應(yīng)土地，將會(huì)對(duì)競(jìng)拍的資金進(jìn)行有效的分流，單一宗地的競(jìng)拍參與方將會(huì)減少，土地競(jìng)拍溢價(jià)率將會(huì)得到一定的控制，抑制城市地價(jià)走高。 

2、同期供應(yīng)土地同時(shí)入市，房企開盤后競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成一定程度的抑制 

一年僅發(fā)布3次土地出讓公告，同批次供應(yīng)的土地將會(huì)達(dá)到30-40宗，同批次大量土地同期入市，同期入市項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)更加激烈，將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成一定的沖擊，抑制城市房?jī)r(jià)上漲。 

3、對(duì)城市住宅土地供應(yīng)形成一定的抑制，降低城市對(duì)房地產(chǎn)的依存度 

一個(gè)城市1年僅有3次土地供應(yīng)機(jī)會(huì)，部分整理完畢的土地一旦錯(cuò)過(guò)這三次掛牌機(jī)會(huì)，將會(huì)延遲至下一年，對(duì)城市的住宅土地供應(yīng)形成一定的抑制；降低城市對(duì)房地產(chǎn)的依存度。 

對(duì)參拍房企來(lái)說(shuō)，影響如下： 

1、整體資金實(shí)力將會(huì)成為拿地的重要要素，一年僅有三次拍地機(jī)會(huì)，同期能組織大量資金參與土地競(jìng)拍的企業(yè)將會(huì)有更多的拿地機(jī)會(huì)

同期大量土地同時(shí)競(jìng)拍，降低土地競(jìng)爭(zhēng)程度，資金實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)企、央企以及TOP級(jí)房企將會(huì)有更多的拿地機(jī)會(huì)，多參與才有更多的拿地機(jī)會(huì)； 

2、中小型房企的生存空間將會(huì)被進(jìn)一步壓縮，中小型房企全面修煉內(nèi)功，提升自身的運(yùn)營(yíng)能力和出價(jià)能力，出手即中的能力在土地競(jìng)拍中更為重要 

進(jìn)入2021年政府對(duì)商品房市場(chǎng)的調(diào)控更是花樣百出，將在土地供應(yīng)端實(shí)施改革，從長(zhǎng)效機(jī)制上調(diào)整城市的土地供應(yīng)，從供求關(guān)系上調(diào)整城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。