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2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

什么意思？大白話就是，房?jī)r(jià)還在跌，但是降幅減少了。全國(guó)樓市觸底可能就在今天，或者明天。

怎么做到的？是因?yàn)?strong>一二線城市房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)造成的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，一二線新房數(shù)據(jù)全部上漲。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，而二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

而二手房方面，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

根據(jù)2021年全國(guó)新房、二手房數(shù)據(jù)曲線圖可以看出，二手房?jī)r(jià)格是先行探底、回暖的，“信號(hào)兵”效應(yīng)明顯，而新房則有1個(gè)月左右的滯后效應(yīng)。相較新房，二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較小，且更能反映真實(shí)樓市情況。

（圖源：第一財(cái)經(jīng)）

據(jù)此來(lái)看，北京、上海樓市依舊火熱，1月二手住宅環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%。而深圳、廣州雖有多項(xiàng)利好政策扶持，樓市仍未“解凍”，二手房1月價(jià)格分別下降0.2%和0.5%。

而這也與城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀相一致。1月，上海迎來(lái)開門紅，總成交11417套，環(huán)比大漲約33.45%。

相較上海的多盤日光、熱門項(xiàng)目一房難求，廣州、深圳的購(gòu)房者們則觀望態(tài)度明顯。2022年1月，深圳二手住宅成交面積僅為14.73萬(wàn)平方米，同比大跌75.04%，創(chuàng)下近十年來(lái)的最低值，春節(jié)期間成交量更是幾乎為0。

而二線城市房?jī)r(jià)一般緊跟一線城市行情。1月的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中也呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)。1月份，31個(gè)二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

02

后續(xù)樓市暖風(fēng)是否還會(huì)繼續(xù)？

從目前各方釋放出的信號(hào)看，大概率會(huì)。

首先，1月，國(guó)家層面創(chuàng)紀(jì)錄地釋放近4萬(wàn)億房地產(chǎn)信貸，救市信號(hào)和決心明顯。其次，地方政府也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策利好樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超40城出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋降低貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等多方面，甚至涉及首付比例、限價(jià)、限簽政策調(diào)整等，為樓市持續(xù)釋放利好。

多位專家也對(duì)此持相同看法。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察2014年至2015年全國(guó)各地的政策，正是因?yàn)槭赘侗壤档筒牌平饬巳?kù)存的難題。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

樓市的政策影響一般會(huì)有1-2月的滯后效應(yīng)?？梢哉f(shuō)，向好行情只是開始。

但也應(yīng)該注意到，目前樓市松動(dòng)政策多集中在三四線城市，一二線熱門城市松動(dòng)可能不大。這也與三四線樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀有關(guān)。1月，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅雖有所收窄，卻仍未觸底。大量房源空置無(wú)人問(wèn)津現(xiàn)象仍在持續(xù)。

中原地產(chǎn)研究院日前也指出，當(dāng)前中原監(jiān)測(cè)的兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)先指標(biāo)，也就是新開盤認(rèn)購(gòu)率以及中原新房來(lái)訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)今年3月份市場(chǎng)“小陽(yáng)春”可期。