清明假期前一天，房地產(chǎn)市場再次迎來重磅消息，衢州、秦皇島雙雙發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，宣告樓市全面松綁。

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4月2日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，在新房限購限售方面均予以放松。

其中，非本市戶籍非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

限售范圍也做了相應(yīng)調(diào)整，通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

除衢州市外，秦皇島樓市也于同日進行了全面松綁，新房市場施行五年限購令正式廢止，購買二手房時只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個全面放開房地產(chǎn)限購政策的城市。

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實際上，衢州、秦皇島只是3月以來政策松綁大潮的最新代表，因力度之大引人矚目。此前，福州、哈爾濱、鄭州等城市已先后出臺新政，為樓市“減壓”。

福州放松限購：非戶籍家庭可在當?shù)刭彿?/strong>

3月30日，記者從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購政策。

具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需落戶，且無需提供近2年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

上述工作人員進一步表示，目前長樂戶籍與福州戶籍權(quán)重相當，可以直接購置房產(chǎn)。對于車位也放開限購，只要是小區(qū)業(yè)主就能夠購買車位，但具體可購買數(shù)量上限暫未出臺細則。

哈爾濱：今年首個取消限售的省會城市

3月23日，哈爾濱宣布擬廢止住宅限售令。政府公告指出，鑒于《進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺。通知規(guī)定，哈爾濱實行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

行業(yè)人士表示，將該通知廢止，意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。

鄭州：取消認房又認貸,變相限購限貸雙松綁第一城

3月1日晚，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，連出19招，給正在逐漸回暖的全國樓市又投下一枚重磅炸彈。

其中最重要的莫過于兩條：

1.有針對性取消限購，允許部分家庭新購一套住房。對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

2.支持改善型購房需求，明確取消“認房又認貸”。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

青島即墨：二手房滿兩年即可交易

3月3日起,青島即墨個別房產(chǎn)中介透露,目前即墨房產(chǎn)交易開始出現(xiàn)松動?！凹茨珔^(qū)房產(chǎn)交易政策確實進行了微調(diào),居民房屋交易現(xiàn)在就已經(jīng)開始執(zhí)行新政策了?！?/p>

3月4日下午,記者致電青島即墨區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到確認,消息屬實。即墨區(qū)居民已購買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易,現(xiàn)已執(zhí)行。目前，相關(guān)的紙質(zhì)通知還沒有對外發(fā)布。

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包括上述城市在內(nèi)，今年已有超60個城市出臺穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容含下調(diào)首付款比例、下調(diào)房貸利率、取消限售等。

業(yè)內(nèi)人士認為，本輪樓市松綁力度超出預(yù)期，其中部分三、四線城市下調(diào)首付比例，個別城市出現(xiàn)“認貸不認房”，一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。

也有專家認為，此輪多城政策松綁，說明當前樓市政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)Α拔逑蕖钡姆潘?，預(yù)計未來將有更多城市跟進，主動積極調(diào)整。