??樂(lè)居買房訊 截至5月10日晚，全國(guó)22個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中，僅余鄭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、上海尚未完成首輪供地，其余均已交出首輪集中供地成績(jī)單。

??近期，多個(gè)城市“扎堆”完成集中土拍，特別是從4月25日至5月10日半個(gè)月之間，共有杭州、天津、深圳、廣州、無(wú)錫、濟(jì)南、蘇州等7城相繼答完首場(chǎng)考試，這期間還含著五一的五天假期。首輪進(jìn)度加快，各城戰(zhàn)績(jī)應(yīng)接不暇。

??2022年樂(lè)居追地日歷節(jié)選

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大灣區(qū)，穩(wěn)了

??前有深圳首輪供地土拍，后有廣州首輪土拍，今年的五一假期，被大灣區(qū)兩大核心城市給“包圍”了。兩城土拍延續(xù)了杭州的好勢(shì)頭，特別是深圳，出讓地塊全部以封頂價(jià)成交，是今年首輪供地以來(lái)的“獨(dú)一份”。

??先是深圳趕在4月29日——五一假期前一天——集中出讓8宗地塊，總起拍價(jià)約168.11億元，歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)，8總地塊全部成功出讓，總成交金額超193億元。這是今年繼長(zhǎng)沙、重慶、寧波之后，第4個(gè)集中供地?zé)o地塊流拍城市。

??而廣州則于五一假期后第一天開(kāi)拍，計(jì)劃集中出讓18宗地，最終成功出讓17宗，僅1宗流拍，成交總金額破341億元，居今年目前首輪集中供地城市總成交金額榜第4位，前三暫為杭州、北京、成都。

??廣深兩地土拍依舊以國(guó)央企擔(dān)當(dāng)主力。據(jù)樂(lè)居深圳報(bào)道，深圳首輪集中土拍中，華潤(rùn)置地、深業(yè)、天健地產(chǎn)以及人才安居、區(qū)屬城投均有斬獲，唯一獲地“民企”萬(wàn)科展露高光時(shí)刻，摘得本場(chǎng)金額最大地塊，二度落子尖崗山。據(jù)樂(lè)居廣州整理，在廣州首輪土拍中，廣州地鐵拿下4宗地塊，中海以成交價(jià)271887萬(wàn)元+住宅自持比例9%，折合樓面價(jià)34500元/㎡（未扣除自持）拿下白云新城宅地。除此之外，“國(guó)家隊(duì)”代表還有知識(shí)城集團(tuán)、廣州南投、越秀、中鐵、廣州建筑等。而大華、寶信、蘭園控股則為“民企之光”，分別拿下增城、花都、荔灣地塊。

長(zhǎng)三角，低調(diào)、過(guò)關(guān)

??無(wú)錫的土拍格外低調(diào)。

??5月7日，無(wú)錫首輪涉住用地集中供地8幅地塊順利出讓，其中7宗底價(jià)成交，只有1幅地塊有溢價(jià)。出讓用地總面積57.66萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)總額103.887億元，成交總額103.967億元，溢價(jià)800萬(wàn)元，平均溢價(jià)率僅為0.08%。

??但對(duì)比同一天土拍的濟(jì)南來(lái)講，已經(jīng)是上上佳績(jī)了。濟(jì)南首批集中供地的主城區(qū)35宗土地中，溢價(jià)成交3宗，18宗均為底價(jià)成交，14宗因無(wú)人報(bào)名流拍，黯淡收?qǐng)觥?/span>

??值得一提的是，無(wú)錫趕在土拍前出臺(tái)了一系列松綁樓市的新政，特別是鼓勵(lì)生育破限購(gòu)、提高公積金貸款上限等舉措，可謂是“一石二鳥(niǎo)”。

??4月25日，江蘇省無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，明確“生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房?！?/span>

??同日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》，對(duì)生育二孩或三孩的無(wú)錫市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。

??5月1日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提及，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

??這一系列的政策，無(wú)一不是為了提振本地房地產(chǎn)的市場(chǎng)信心，讓房企拿地更有動(dòng)力。據(jù)樂(lè)居無(wú)錫統(tǒng)計(jì)，從土拍情況上看，經(jīng)開(kāi)區(qū)出讓的三宗地塊，地處無(wú)錫核心地段，周邊配套資源豐富，土地價(jià)值佳，但依然全部底價(jià)成交，樓面價(jià)分別約18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。

??同樣，經(jīng)過(guò)9日、10日兩日土拍的蘇州，也迎來(lái)了首輪供地的順利落幕。15宗地塊全部順利成交，其中11宗地底價(jià)成交，總成交金額約233.77億元。從成交結(jié)果來(lái)看，湖東和獅山兩宗地塊突破中止價(jià)，溢價(jià)均突破10%，湖東地塊再次刷新了園區(qū)地價(jià)天花板。樂(lè)居蘇州點(diǎn)評(píng)，盡管如此，這個(gè)“破中止價(jià)”也讓不少人格外激動(dòng)，畢竟上一次蘇州土拍出現(xiàn)破中止價(jià)的情況還是在2021年的首批集中土拍上，距離現(xiàn)在已經(jīng)有接近一年的時(shí)間。

??實(shí)際上，長(zhǎng)三角區(qū)域，除了南京首輪流拍率較高外，其它城市基本維持了0流拍或低流拍，足以稱之為基本過(guò)關(guān)了，但底價(jià)成交、國(guó)央企托底的意味還是很濃。除了上文提及的無(wú)錫和蘇州外，寧波33宗地塊也是全部成功出讓，25宗地塊底價(jià)成交，5宗拍至封頂轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)（1宗為安置房地塊，4宗商品住宅用地）；杭州已經(jīng)是今年首輪土拍迄今為止的最強(qiáng)音，計(jì)劃出讓的60宗地塊中，23宗封頂進(jìn)入“次高者得”報(bào)價(jià)，27宗地塊底價(jià)成交，兩級(jí)分化明顯。

未完，待續(xù)

??僅有的未完成集中供地的四城，則各有各的艱辛。

??上海，由于眾所周知的疫情原因，高考延期一個(gè)月，土拍眼前更是沒(méi)有了音訊。實(shí)際上，早在2月23日，上海已經(jīng)公布了首輪供地計(jì)劃，共涉及40宗地塊，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約850.7億元，原預(yù)計(jì)于4月中上旬集中出讓。從供地計(jì)劃上看，上海對(duì)本輪供地有較強(qiáng)的信心，供地規(guī)模和供地品質(zhì)都可圈可點(diǎn)。整體上看，本次主城區(qū)供應(yīng)地塊4宗，郊區(qū)供應(yīng)36宗，特別是對(duì)楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等傳統(tǒng)熱門區(qū)域，都增加了土地供應(yīng)，本是一場(chǎng)可預(yù)見(jiàn)的熱門大戰(zhàn)，但現(xiàn)在只能一等再等了。

??鄭州，上半年在樓市松綁序列中“一馬當(dāng)先”的城市，成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，又重提貨幣化棚改等。種種舉措，無(wú)一不是在試圖“穩(wěn)定”本地慘淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而一個(gè)多月過(guò)去了，看房的人多了些，市場(chǎng)的信心還在“恢復(fù)中”。目前只看到了全年的供地計(jì)劃，整體來(lái)看，供地節(jié)奏放緩，計(jì)劃供應(yīng)量減少，集中精力去庫(kù)存。

??長(zhǎng)春和沈陽(yáng)，這兩個(gè)“東北兄弟”前4個(gè)月也深陷疫情困境，本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直未有冰消雪融之跡象。去年長(zhǎng)春的三輪集中供地都是慘淡收?qǐng)?，今?月27日，長(zhǎng)春2022年度供地計(jì)劃終于發(fā)布。從計(jì)劃中可以看出，長(zhǎng)春市（含雙陽(yáng)、九臺(tái)）將供應(yīng)建設(shè)用地3652萬(wàn)㎡，其中住宅面積606萬(wàn)㎡，與去年相比，住宅供應(yīng)量減少近66%。顯而易見(jiàn)，長(zhǎng)春同鄭州一樣，也將集中精力去庫(kù)存。

??而沈陽(yáng)的“暖市”政策已經(jīng)一波接一波。就在今日（5月10日），沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)文稱，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局將居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。此前，沈陽(yáng)已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》稱，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。另外，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽(yáng)購(gòu)買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽(yáng)市申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。但是否能取得預(yù)想的成效，尚有待時(shí)間的檢驗(yàn)。