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??房地產(chǎn)救市大軍迎來重量級嘉賓。5月17日，杭州市發(fā)布通知，針對二手房市場進行了多項優(yōu)化規(guī)定。

??大體來說，就是三點：

??已經(jīng)落戶杭州的家庭，可以直接買二手房；

??還未落戶杭州的，社保交滿一年后即可買房；

??有改善需求想二次置換的，兩年后即可免征增值稅。

??除此之外，這項通知還對三孩家庭的購房需求進一步滿足：符合條件的三孩家庭，限購的住房套數(shù)增加1套，且購買新房時，按照“無房家庭”標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先搖號。

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??這番動靜，可是不小。

??看到這則新聞，不少人在驚嘆“杭州都開始松綁了？現(xiàn)在樓市大環(huán)境是有多差”的同時，更多是疑惑不解：

??“杭州樓市不是挺好的嗎，當(dāng)之無愧的‘中國第五城’，4月底的土拍熱度空前，開發(fā)商打破頭搶地，這也需要救市嗎？”

??別忘了，近期的杭州樓市利好消息，都是關(guān)于新房的。

??這個時間軸，甚至可以拉回到2021年。

??和品、亞運村三子、星翠瀾庭、中杭府、天匯、濱融府、未來天空之城等全部賣完離場。

??714次搖號登記、12.9萬套房源入市、69.3萬組家庭參與搖號、6200億商品房銷售額......這是杭州交出的2021年新房答卷。

??不可不謂輝煌。

??而二手房這邊，可就沒這么幸運了。

??據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，杭州九區(qū)二手房掛牌總量超17萬套，而找房寶的數(shù)據(jù)更是高達23萬套，同比增幅79%。

??而五一期間，杭州樓市僅有1.17萬㎡的成交量，同比去年4.69萬㎡的成交量，跌幅近75%。

??市場壓著這么多房賣不出去，房主愁，政府也愁啊，尾大不掉怎么辦。

??只好狠下猛藥，通過放松限購限售放出大量房票，平衡供需。

??同時，此舉對于杭州猖獗已久的炒房客也是不小的打擊。當(dāng)買房人拿著房票涌入二手房市場，炒房客攥著的新房房本要賣給誰？

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??這還是杭州，情況尚且不樂觀至如此。全國眾多二三四線城市的二手房庫存積壓情況，可想而知。

??克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示。4月份30個重點城市樓市供求關(guān)系兩級分化：作為全國消化周期最長的城市，長春消化周期竟然超過7年，而大連、東莞、昆明、青島、武漢、南寧等城，庫存消化周期也已超過2年。

??就在昨日，成都出臺調(diào)控新措施，近郊所購房屋不計入主城區(qū)房屋套數(shù)；登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。

??而樓市調(diào)控“優(yōu)等生”長沙，也于近日出臺政策，多余房產(chǎn)供作長期租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算，意在盤活二手存量房市場。

??如此熱鬧的樓市松綁大軍，怕是幾個月前誰都預(yù)料不到的。

??連新一線置業(yè)城市中最熱門的都坐不住了，好像，“就剩北上廣深了”？

??后面還會增加新成員嗎？

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??5月15日，央行宣布，將首套住房貸款利率下限較LPR再減20個基點，給樓市再打“強心針”。

??但似乎，水花不大。

??鄭州先例尚在眼前，3月初轟動整個房產(chǎn)圈的19條樓市新政，限購限貸全面放松，然而后續(xù)報道收效甚微。從官方數(shù)據(jù)看，3月鄭州房價繼續(xù)下跌，新房、二手房環(huán)比下降0.7、0.2個百分點。成交量雖然有所回升，但依舊保持低位。

??政府急了，這不科學(xué)啊，政策+金融利好雙管齊下，為啥大家還不買房？

??首要原因就是沒錢。疫情發(fā)不出工資，大家都靈活就業(yè)了，再降也沒用啊，韭菜根都拔沒了。

??還有就是對房子投資屬性的失望。以前大家為啥都在拼命買房，勒緊褲腰帶也要上車？因為默認的游戲規(guī)則是，只要你買了房，就一定會漲，能跑贏通脹。

??可2021年一波政策下來，大家恍然發(fā)現(xiàn)：不是這么回事啊，原來房價也是會跌的啊。房子原來真的是用來住的，不是用來炒的。

??冤大頭的事情，自然沒人想做第二遍。

??樓市不是彈簧，松開手它就能恢復(fù)原狀。2021年的房地產(chǎn)市場打擊是持久的、有慣性的。當(dāng)購房者對樓市的信心消失、持悲觀態(tài)度，那需要更多的救市政策才能回復(fù)。

??之于購房者，最重要的是摸清樓市脈搏，知道什么時候是上車良機，抄底買入、高位做空。這也許也是在這篇文章中，我想要傳遞的事情。