??千呼萬喚，LPR降息真的來了。5月20日，中國人民銀行發(fā)表最新一期LPR公告。5年期以上LPR下調(diào)至4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR維持3.7%不變。

??LPR，也即貸款市場報(bào)價(jià)利率?，F(xiàn)在絕大多數(shù)人的房貸利率，都是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。以已經(jīng)貸款100萬元，30年期限等額本息方式還貸的買房人來說，LPR從基準(zhǔn)4.6降低15個(gè)基點(diǎn)，累計(jì)總利息可減少3.2萬元之多。

??而對于5月20日后的新晉購房者，則可在此基礎(chǔ)上疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的“降息”公告：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

??如此計(jì)算，此類人群上車后可享受最高4.25%的房貸利率，同樣的100萬30年貸款，每月月供不到5000元，直接降低200元，而利息總額更是可少還7.5萬元之多。

??對于本次LPR下調(diào)的原因，光大證券首席金融業(yè)分析師王一峰表示，是因?yàn)榻诙喾N利好因素改善銀行綜合負(fù)債成本、銀行資金成本明顯改善造成的?？梢钥闯觯瑸橛行Т碳べ彿渴袌?，政府救市決心明顯。

??同時(shí)，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，不排除6月出臺政策性降息或定向降息（類似5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)）的可能。

??開年以來，全國多地出臺樓市利好政策，包括降低首付利率、放松限售限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，然而多是針對新上車人群，存量房、二套房購房者均不受影響。

??據(jù)媒體報(bào)道，有洛陽市民在政府留言版上稱，自己早半年買房，月供竟多出1200元，短短幾個(gè)月房貸利率驟降，讓已經(jīng)辦理貸款、正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。

??而今日出臺的存量房貸利率下調(diào)的政策，則廣泛覆蓋所有商業(yè)貸款人群，可稱巨大福音。

??專家提醒，對于購房者來說，還是有兩點(diǎn)需要注意：

??一是本次LPR降息針對的是商貸利率，對于以公積金方式還款、少量固定利率方式還款的購房者來說，則無法享受此次利好；

??二是LPR降息后，是從調(diào)整日期后才開始對個(gè)人房貸產(chǎn)生影響。至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的1月份開始調(diào)整。也就是對于存量購房者來說，可能要到2023年才能開始減少利息。