??5月以來，多地樓市“暖風(fēng)”頻吹，寬松政策進一步升級。5月23日，太原市人民政府新聞辦公室舉行“太原市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”新聞發(fā)布會。會上公布數(shù)條太原樓市新政：
??降低首付比例：首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%；
??提高契稅補貼：首套房契稅補貼標(biāo)準(zhǔn)：＜90㎡財政全額補貼；90-143㎡財政補貼80%；＞143㎡財政補貼50%；二套房契稅參照首套補貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%；
??公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬。
??而針對改善性購房需求，太原亦推出數(shù)條保障：
??1.允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房，并在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。
??2.對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
??3.對于購買第二套新建商品住房的，契稅補貼標(biāo)準(zhǔn)參照購買首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。
??除此之外，太原還將搭建線上線下購房平臺、暢通二手房交易流通渠道、促進山西中部城市群住房政策互通共享。
??而在此之前，包頭、銀川、泰安等多座三四線城市已接連發(fā)力，降低首套首付比例至20%，疊加數(shù)項政策利好，意圖激活當(dāng)?shù)貥鞘小Ｊ仪f、重慶等二線城市也傳出了首付比例下調(diào)的消息。
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??城市 |
??政策 |
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??包頭 |
??自6月1日起，取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續(xù)不允許辦理購房提取”的限制；取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或余額對沖還貸業(yè)務(wù)”的限制。 ??職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調(diào)整為20%以上；結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。 |
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? 石家莊 |
??石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。 |
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??重慶 |
??春節(jié)以來，重慶地區(qū)部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套住房貸款首付比例，目前最低可至20%。 |
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??阜陽 |
??金融機構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款 ；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%。 |
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??銀川 |
??對之前購房人資格限制全部解鎖 ，在銀川購房個人、購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制 ，銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制 。 ??同時，銀川市通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20% ，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。 |
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??泰安 |
??購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20% ；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。 |
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??宿遷 |
??申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。 |
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對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，從房地產(chǎn)貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強?！坝^察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。”
中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐也認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對措施。
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。進入5月份后，政策調(diào)整更是頻繁，除了央行重磅“降息”外，截至5月18日，已經(jīng)有超過30城發(fā)布政策，且城市能級不斷升級，無錫、蘇州、長沙、杭州等重要的二線城市，也加入調(diào)控大軍中來。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控節(jié)奏的加快，多方的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，全國樓市復(fù)蘇值得期待。房貸利率一降再降，首付20%也回來了，更有多項寬松樓市政策陸續(xù)出臺，你會因此而考慮買房了嗎？為什么？歡迎留言討論。
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