??近日，一則新聞“116平米房子37平米公攤”登上熱搜。山西一小區(qū)業(yè)主質疑其所購房源公攤面積過大，室外的走廊比室內的客廳看起來還寬敞，懷疑公攤面積超過國家標準。

??事件曝光后，引發(fā)社會熱議。同時，該小區(qū)另一位業(yè)主魏女士（化姓）也找到新浪房產，稱該項目除公攤面積過大外，還存在著交易流程多處不規(guī)范、樣板間與實際不一致等問題，嚴重侵害業(yè)主權益。新浪房產工作人員詳細聽取了她的說明。

??120平房子42平公攤

??交房時間無故一拖再拖

??據(jù)悉，熱搜新聞中提及的項目為山西臨汾市城市之光LOFT復式公寓，坐落在臨汾市的繁華地段，由山西雅頌居房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)，房源戶數(shù)250戶。魏女士稱，她是因每日上下班通勤經過該售樓處，從而知曉和了解該樓盤的。

??當時整條街上都是該項目的宣傳廣告，被“買一層得兩層”、“都市黃金地段”等宣傳語所動心，加之考慮到方便通勤，魏女士在2018年8月認購了該項目的一套頂樓復式公寓。認購成功后，項目工作人員給魏女士開具了一張認購單，稱2019年12月即可交付。

??樓盤銷售宣傳

??本以為萬事大吉，只等坐等佳音、滿意收房。沒想到2019年6月時，工作人員找到魏女士，稱魏女士認購的房源由于設計變動，面積由原來的58平米增加到60平米，兩層的復式為120平米。并且說銀行規(guī)定，單身人士的首付比例需要達到40%，要求魏女士補交房款。

??補交了將近7萬元后，2019年12月，魏女士沒能看到想象中的家。工作人員稱項目交付日期延長到2020年12月了，且并未給出任何理由。2020年12月，項目再次無故延期，項目工作人員稱要一層一層交房，而對于延期交付的業(yè)主，開發(fā)商將給予與延期月數(shù)相同的物業(yè)費補償。

??漫長的等待后，2022年1月14日，項目工作人員終于給魏女士發(fā)來了短信，要求魏女士于2月28日前辦理接房手續(xù)。2月25日，魏女士來到項目辦理處，這才第一次拿到自己的購房合同。打開合同一看，魏女士傻了眼，合同中注明的公攤面積竟然達到21平米，占比總面積達到35%之多。不僅如此，項目工作人員要求魏女士再次補齊差價，稱實測出來的面積是61平，多了1平米，總面積為122平米。

??糟心的不止這些，終于拿到房屋鑰匙后，魏女士發(fā)現(xiàn)，二層房間中間無故多了一根粗壯的橫梁，嚴重影響美觀和裝修設計。在此之前，房屋銷售、樣板間展覽時均未有提及。且樓層挑高變低，由之前銷售口中、項目宣傳冊上的5.3米變成了5.1米。

??實拍二層房間圖，多了一個橫梁

??而對于交房后才拿到手的商品房買賣合同，也是殘缺不全的“縮水版”。房屋平面圖、該商品房共用部位（公攤面積、小區(qū)公共面積等）的具體說明不翼而飛，對應部分一片空白。對于因延期交房而抵扣的物業(yè)費，也是從2023年4月開始計數(shù)。魏女士氣憤不已，不止魏女士，小區(qū)多位業(yè)主群情激昂，希望開發(fā)商能對此給個解釋，可換來的只有沉默。

??合同中備注交房日期為2020年12月

??房屋平面圖、該商品房共用部位無說明

??現(xiàn)在，魏女士就想知道：自己高達35%的公攤面積是合理的嗎，到底是否超過有關規(guī)定。熱搜新聞中，開發(fā)商回應稱，室外走廊寬度大是為了消防驗收，至于具體公攤面積，他們有相關的實測報告，是否超過國家標準他們也不太清楚。熱搜過后也沒了下文，希望相關政府部門能給個說法。

??新浪房產查閱新聞發(fā)現(xiàn)，對于該涉事項目，早在2021年8月就已有小區(qū)業(yè)主集體維權，控訴其違規(guī)簽訂隱性合同、交房逾期、各項費用過高等九大問題，希望相關政府部門能督促開發(fā)商盡快整改落實，還業(yè)主一份公道。

??新聞圖，來源：臨汾樂居

??取消公攤銷售呼聲不斷

??神秘公攤，到底誰說了算

??公攤面積，歷來是房產糾紛中的熱門話題。銷售人員遮遮掩掩，開發(fā)商諱莫如深，一直沒有一個明確的說法和規(guī)定。前不久，山東青島一知名品牌樓盤被爆出公攤面積高達46%，110平方米房源套內面積僅60平方米。

??在一線城市，公攤面積帶來的額外高昂費用尤甚。據(jù)媒體報道，2021年開盤的上海仁恒海上源項目披露的房屋得房率在68%-77%左右，以一套14幢20樓的房源為例，房屋總價約955.6萬元，單價11.85萬元/平方米，但若去掉公攤面積按實際套內建面54.84平方米計算，單價將高達17.43萬元/平方米，可與傳統(tǒng)上海豪宅翠湖天地等高端豪宅價格相媲美。

??公攤面積一般是多少？有行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。一直以來，沒有哪一個專業(yè)機構在業(yè)主或第三方專業(yè)機構的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，而購房者卻為它承擔了高額費用；公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標準，哪些區(qū)域屬于公攤面積，哪些區(qū)域不是，有沒有重復收費？也只能由開發(fā)商說了算。

??不僅如此，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）卻被開發(fā)商和物業(yè)據(jù)為己有。缺乏法律依據(jù)和制度約束的公攤面積肆意瘋長，必然會造成業(yè)主房子到手時巨大的心理落差，招致廣大人民的不滿。

??對此，今年兩會期間，就有多位代表委員提出廢除公攤面積的議案。但截至目前，只有重慶落地了要求以套內建筑面積作為計價依據(jù)的規(guī)定。而發(fā)明了公攤面積的香港，若干年前也將之取消。

??曾有房產自媒體人如此評論取消公攤銷售：“這件事情不會在2022年發(fā)生。即使后續(xù)取消了，影響的只是房子的銷售價格，實際用戶能使用到的套內面積，該多少錢還是多少錢。只是換了一種計算方式而已。公攤的權屬、房本的更換等，也會有很多困擾?！?/p>

??即便如此，取消公攤銷售可以讓購房者明明白白，買得安心，買得放心，物業(yè)費、供暖費等也會隨之降低。無論如何，取消公攤面積是廣大人民的熱切呼聲，也是現(xiàn)實購房的迫切需要，不是嗎？