上?！敖夥狻绷耍S之一起解封的還有上海的房?jī)r(jià)。

據(jù)上海中介爆料，位于永嘉路569號(hào)的一套花園洋房在端午節(jié)前一天被售出，成交價(jià)格2.5億，比掛牌價(jià)足足低了7000萬(wàn)。

中介說(shuō)買(mǎi)家連房也沒(méi)看，直接收入囊中。

無(wú)獨(dú)有偶，北京一中介也爆出便宜處理了一套住房，降價(jià)70萬(wàn)成交。

更夸張的是，據(jù)說(shuō)這位買(mǎi)家要用這套房理財(cái)，一年收入20萬(wàn)。

01

現(xiàn)在有一個(gè)很神奇的現(xiàn)象，政策一放松，新房賣(mài)不動(dòng)，二手房掛牌量反倒激增。

南京、武漢的首付20%的政策被緊急叫停，據(jù)說(shuō)就是因?yàn)槎址繏炫屏縿≡鰧?dǎo)致的。

杭州“增五改二”當(dāng)天，二手房掛牌量飛升一倍多；濟(jì)南5月23日限售改為網(wǎng)簽滿2年，當(dāng)天僅一家中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)內(nèi)二手房就猛增4000余套。

成都、鄭州都有這種現(xiàn)象，不是個(gè)例。但與之相反的是，成交端一直不溫不火，還是拿杭州舉例，不管是面積還是套數(shù)都在下跌，5月好在有了點(diǎn)止跌的跡象。

這說(shuō)明手里有房的是真著急了，手里沒(méi)房的反倒冷靜下來(lái)了。

這下可苦了房東，知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲勢(shì)不明顯，害怕房子貶值，但需求不增反降，急于出手也得降價(jià)，進(jìn)退維谷。

買(mǎi)房子的看開(kāi)了，經(jīng)歷過(guò)疫情的洗禮，他們都明白了一個(gè)道理：手里握著房本不踏實(shí)，握著現(xiàn)金才安心。

尤其是上海這一遭，更讓人看不透未來(lái)樓市走向，消極情緒蔓延，信心大大受挫。

造成這一現(xiàn)象的原因有很多，除了疫情以外，買(mǎi)到的房子住不進(jìn)去也是問(wèn)題所在。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，21年底全國(guó)爛尾、延期交付的項(xiàng)目高達(dá)2468萬(wàn)平方米，占21年全年成交面積的10%。

除此之外，自去年開(kāi)始席卷各互聯(lián)網(wǎng)大廠的裁員潮，也成為這一輪信心低谷的“幕后推手”。

信心焦慮，更多的還是來(lái)自購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期焦慮。人口的減少，收入不穩(wěn)定等等一系列黑天鵝因素，讓人們?cè)絹?lái)越覺(jué)得：現(xiàn)金最重要。

02

現(xiàn)金到底有多重要？

想弄清楚這個(gè)問(wèn)題，建議去看看那些持有普通二手房或老破小的房東。

他們所持有的房子，幾乎是其所有資產(chǎn)了。如果想要置換，第一關(guān)是沒(méi)人接盤(pán)，第二關(guān)是大降價(jià)。

就如前文所說(shuō)，需求正在縮小，普通的二手房和老破小對(duì)購(gòu)房者的吸引力僅限于剛需，而剛需意味著低首付和拉長(zhǎng)貸款年限。

這就不可能滿足房東的置換要求，因?yàn)榫退阗u(mài)出去了，到手的錢(qián)甚至趕不上改善房的首付。

所以，要么死咬掛牌價(jià)不放松，要么先租著等待有緣人，但無(wú)論怎么選，都是被動(dòng)的。

在這種市場(chǎng)環(huán)境下，手里現(xiàn)金充足的購(gòu)房者想的就是如何撿漏了。反正大漲不可能，我就等著，看誰(shuí)先穩(wěn)不住。

現(xiàn)金的重要性就在這：牢牢掌握談判主動(dòng)權(quán)。

這也是好事，不過(guò)是在政策環(huán)境影響下的“好事”，說(shuō)白了就是不會(huì)持久。

試想一下，如果此輪政策放松力度持續(xù)加大，到大家都開(kāi)始買(mǎi)房了，新房也賣(mài)出去了，土地也賣(mài)出去了，那國(guó)家還會(huì)繼續(xù)放松樓市嗎？

不繼續(xù)放松，房?jī)r(jià)又如何再迎來(lái)大漲呢？

不過(guò)也總比硬著陸好，不然管你有多少現(xiàn)金，全給你揚(yáng)咯。