??有一件很有意思的事情。

??多城宣布二手房政策松動后，最先急的竟然不是買房人，而是賣房客。

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長，其中長春、哈爾濱、沈陽、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過100%，太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間。

??成都鏈家網(wǎng)顯示，對外展示的二手房已經(jīng)高達16萬套，7日內(nèi)新上房源都有1.3W套之多。有從業(yè)者表示，成都的二手房掛牌量絕不止對外展示的這些，據(jù)說已經(jīng)超過了20萬套。

??除了二手房掛牌量，商品住宅庫存量也在急劇增加，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，都超過了2000萬平方米。其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米，另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米。

??為啥？

??關(guān)于供需關(guān)系，樓市有一句經(jīng)典名言：短期看政策、中期看土地、長期看人口。

??政策自不必說，6月僅9天，就有41地出臺了各類穩(wěn)樓市政策。降低首付、降低購房門檻、人才購房補貼、提高公積金貸款上限……為了能降低庫存，政府可謂不遺余力。就差把“爸爸們，快來買房吧”，幾個字頂在腦門了。

??政策松了，在購買能力范圍內(nèi)的房子也就自然多了。炒房客們慌了，眼見前景堪憂，房價大漲的好時代一去不返，趕忙把手中多余的房子拋向二手房市場。購房者終于可以多挑挑、貨比三家。

??土地方面，2021年“在同一時期大量組織土地集中出讓”的“兩集中”拿地政策正式落地，疊加限價要求，成效明顯。行業(yè)大洗牌，眾多房企不敢再盲目拿地，企業(yè)土地擴張趨勢明顯慢了下來。

??人口呢？年初國家鼓勵三胎方針出臺，落實在房地產(chǎn)上也有諸多補貼。然而都是反對者甚眾，贊同者寥寥。失業(yè)、疫情、父母養(yǎng)老……哪一個不是背在當代年輕人身上的沉重大山？

??與此同時，精英教育的觀念深入人心。不能輸在起跑線上，又讓年輕父母們陷入深深的焦慮。哪里都需要錢，自己都養(yǎng)不活了，哪還養(yǎng)得起下一代？

??人口學(xué)中，有一條繞不開的主流理論：一個國家的人口出生率一旦下降，將永不會回升、不可逆轉(zhuǎn)。

??數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，上半年的救市政策反響平平，購房者對樓市失去信心，觀望情緒濃厚。房子的金融屬性逐漸消退，回歸居住屬性，房價必將回歸到一個合理水平。

??同時，還有一點值得注意。有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)存的待售房源中，相當一部分比例是空置房。

??而關(guān)于空置房的物業(yè)費，部分省市規(guī)定，在業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒负?，可?0%至90%的標準交納物業(yè)費，具體比例由當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定。

??如此情況下，房東自然害怕，不定哪天就要為空置房付出高昂的費用。在經(jīng)濟基本面欠佳、現(xiàn)金為王的當下，二手房一旦松綁，不少房東自然紛紛加入拋售大軍，畢竟所謂的紙面財富不如趕緊變現(xiàn)，揣到自己的口袋里才最安全。