樂(lè)居買房訊 古語(yǔ)云，“將欲取之，必固與之”。想要獲得些什么，就得同時(shí)做好付出些什么的準(zhǔn)備。

在樓市這個(gè)略顯魔幻的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不少人已經(jīng)充分領(lǐng)略了這句話的深意，其中就包括為很多人艷羨的機(jī)關(guān)事業(yè)單位的公務(wù)員們。

多地鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位“團(tuán)購(gòu)商品房”  提供3-5%優(yōu)惠

最近，樓市調(diào)控又多了新內(nèi)容。多地發(fā)布通知，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位等進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，已有太原、中山、沈陽(yáng)、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長(zhǎng)春等地發(fā)布了類似政策。

如長(zhǎng)春7月8日發(fā)文稱，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

不少城市對(duì)團(tuán)購(gòu)房源予以優(yōu)惠。湖北黃岡對(duì)20人以上團(tuán)購(gòu)承諾不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠，浙江桐廬縣政策則指出：在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%。

值得注意的是，還有城市同時(shí)明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格，不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。也就是說(shuō)，并不算違背“樓市限跌令”。

真福利還是硬攤派？公務(wù)員也怕被“薅羊毛”

表面看，提供優(yōu)惠購(gòu)房的機(jī)會(huì)，商品房團(tuán)購(gòu)?fù)淄资呛檬乱粯?。能享受此福利的公?wù)員和其他編制人員，又因?yàn)椤拌F飯碗”享受的待遇，收獲了一波羨慕。

然而有些“當(dāng)事人”卻不這么樂(lè)觀。他們首先想到的是，團(tuán)購(gòu)買房，是否會(huì)和評(píng)級(jí)變相捆綁，與考核直接掛鉤？如果單位的購(gòu)房數(shù)量也像“公務(wù)員進(jìn)村賣房”一樣有指標(biāo)要求，自己有沒(méi)有能力咬牙“支持”？

客觀而言，近期出臺(tái)商品房團(tuán)購(gòu)政策的城市，基本屬于弱二線和三四線城市，是房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的“重災(zāi)區(qū)”。

一方面，這些城市普遍供大于求，樓市去化周期長(zhǎng)，房?jī)r(jià)止?jié)q甚至下跌，房子早已不是優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。另一方面，作為在這些城市擁有穩(wěn)定較好收入的群體，很多公務(wù)員家庭的自住需要多年前便已得到滿足，并無(wú)新的置業(yè)訴求。

此時(shí)如果還需響應(yīng)單位“號(hào)召”，則添置新房無(wú)異于添堵。

更何況，吃“皇糧”的也怕?tīng)€尾。市場(chǎng)下行地區(qū)往往也是爛尾項(xiàng)目高發(fā)區(qū)。在如今的爛尾潮下，特別是連一貫被視為購(gòu)房人保障的銀行資金監(jiān)管似乎也出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，誰(shuí)來(lái)確保團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)？

而且，即使真的有心支持，很多公務(wù)員此刻恐怕也力有不逮。原因同樣與樓市有關(guān)。

作為地方政府現(xiàn)金流的主要來(lái)源之一，賣地收入在今年上半年大幅縮水。根據(jù)同花順數(shù)據(jù)，2022年上半年，土地成交金額超過(guò)百億的城市有31個(gè)，2021年同期是70個(gè)；其中成交金額超500億元有5個(gè)，而2021年同期這一數(shù)字是21個(gè)；超過(guò)千億的有3個(gè)，2021年同期是7個(gè)城市。

天津、武漢、鄭州、南京、重慶等17個(gè)城市的賣地收入降幅達(dá)八成左右，東北及西南部分城市土地出讓金降幅更是超90%。

賣地收入減少，會(huì)帶來(lái)一系列連鎖反應(yīng)，特別是在今年防疫支出大幅增加的情況下。地方政府面臨著較大的資金壓力，有城市已經(jīng)出現(xiàn)公務(wù)員和企事業(yè)單位人員欠薪的現(xiàn)象。

飯都快吃不上，哪來(lái)的余力團(tuán)購(gòu)買房？

提振樓市新舉措 團(tuán)購(gòu)實(shí)際效果有待觀察

今年以來(lái)，各地救市花樣頻出，大蒜小麥抵首付、六個(gè)公積金賬戶幫忙貸款等等著實(shí)吸引了眼球，但營(yíng)銷噱頭和實(shí)際收效可否劃上等號(hào)，還需進(jìn)一步觀察。

此番多地鼓勵(lì)商品房團(tuán)購(gòu)，目的無(wú)非是通過(guò)優(yōu)惠讓利，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升，帶動(dòng)銷量上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在受訪時(shí)提到，通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，緩解購(gòu)房觀望情緒。鼓勵(lì)部分國(guó)有企事業(yè)單位開(kāi)展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購(gòu)買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

但他同時(shí)也指出，開(kāi)展此類團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)，在購(gòu)房偏好、房產(chǎn)選擇等方面可能會(huì)存在一定分歧，給團(tuán)購(gòu)買房的具體實(shí)施帶來(lái)一定的難度，另外，還要避免部分機(jī)構(gòu)以團(tuán)購(gòu)之名欺瞞購(gòu)房者的現(xiàn)象發(fā)生。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，團(tuán)購(gòu)作用會(huì)因地而異。如果城市供大于求比較嚴(yán)重，市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限；而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。

另有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開(kāi)“樓市限跌令”之嫌。