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接近尾聲!“兩增一減”成二輪土地拍賣市場(chǎng)主基調(diào)
來源:樂居買房2022-07-14 14:08:28
摘要
總體來看,本輪土拍體現(xiàn)出三大特點(diǎn)。

二輪土拍已然過半,綜合整體情況來看,顯然較之第一輪好上不少。

CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,全國(guó)土地成交經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積年內(nèi)首次突破1億平方米,達(dá)到1.3億平方米以上,環(huán)比增加62%,同比下降38%,同比降幅在年內(nèi)首次收窄至四成以內(nèi)。

總體來看,本輪土拍體現(xiàn)出三大特點(diǎn)。

成交量上漲

二輪土拍開始后,很多開發(fā)商驚喜地發(fā)現(xiàn),土拍規(guī)則寬松了。多數(shù)城市取消或降低了配建要求,一定程度上減少了企業(yè)開發(fā)成本。部分城市在競(jìng)拍主體要求方面有所降低,如放松資質(zhì)要求、下調(diào)保證金比例、適當(dāng)延長(zhǎng)付款周期等。個(gè)別城市如成都,還取消了部分地塊的限價(jià)要求,。

除此之外,國(guó)家還在社會(huì)融資端開閘放水。6月末,M2同比增長(zhǎng)11.4%,增速分別比上月末和上年同期高0.3個(gè)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。而這些滿溢的貨幣資金,大多流進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

政策、金融端雙重刺激,開發(fā)商有了拿地信心和底氣,拍起地來開足馬力、不遺余力。截止目前,全國(guó)重點(diǎn)城市2022年二批次集中供地已經(jīng)成交14947畝土地,成交金額達(dá)2459.06億元。

而全國(guó)2022年一批次集中供地從2月中旬開始,6月底完成,累計(jì)成交金額4883.09億,成交面積約26131.6畝。從時(shí)間進(jìn)度上來看,第二批次集中供地才用了1個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了首批次供地成交量的一半。

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,今年第二輪集中供地中土地溢價(jià)率最高城市為合肥(7.93%),其次為成都(6.40%)、北京(5.35%)和杭州(5.20%)。土地成交金額最高的是杭州557億元,第二位為北京,約500億元。

流拍率下降

二輪土拍中,各能級(jí)城市土拍規(guī)模上漲,推動(dòng)全國(guó)土地成交再創(chuàng)年內(nèi)新高;市場(chǎng)熱度也有所回溫。

具體來看,多地成交建面及金額大幅提升,流拍現(xiàn)象也較首輪明顯改善。從企業(yè)參拍情況來看,品牌房企的參拍積極性也有所提升。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的流拍率指標(biāo),更是降至9.5%,環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn),低于去年同期水平。

與此同時(shí),在重點(diǎn)城市土拍門檻持續(xù)寬松及供地結(jié)構(gòu)更偏向于“保成交”的優(yōu)質(zhì)地塊等因素的影響下,市場(chǎng)熱度指標(biāo)亦較上月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

優(yōu)質(zhì)地塊入市增多

值得關(guān)注的是,在二輪土拍中,優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量較第一輪有所增加,如上海,松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對(duì)優(yōu)質(zhì),整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮。

同時(shí),高質(zhì)量地塊還是“香餑餑”。如區(qū)位極為優(yōu)越的北京太陽(yáng)宮地塊,房地價(jià)差均可達(dá)3萬(wàn)元/平方米以上,盈利空間相當(dāng)充裕。經(jīng)多家品牌房企競(jìng)逐,最終被中建玖合以66.815億元+10%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得,溢價(jià)率15%。

2022年第一季度,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大洗牌,高周轉(zhuǎn)、高融資的品牌房企暴雷不斷。資金流充裕的央國(guó)企借機(jī)大刀闊斧拿地進(jìn)軍,也給一些實(shí)力雄厚、盤踞一方的本地民企提供了爭(zhēng)奪的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)行業(yè)的周期資金周轉(zhuǎn),自拍地始。有理由相信,2022年土拍市場(chǎng)將逐步走出“流拍”陰霾,重拾行業(yè)信心。

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