樂居買房訊 近日，多地突然曝出項(xiàng)目業(yè)主聯(lián)合發(fā)布強(qiáng)制停繳貸款聲明的事件。短短幾天內(nèi)，被媒體報(bào)道的停貸項(xiàng)目數(shù)量已超過100個(gè)，且仍在持續(xù)增加。該事件在行業(yè)激起軒然大波，并迅速引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。樂居隨即在全國(guó)各地展開了調(diào)查。

超50盤已發(fā)布停貸告知 鄭州成“重災(zāi)區(qū)”

“停貸事件”發(fā)生以來，有關(guān)全國(guó)停貸項(xiàng)目數(shù)量的說法眾說紛紜。有媒體報(bào)道稱達(dá)到百盤，也有網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳的表格顯示已超過200個(gè)。

以上述信息為基礎(chǔ)，在排除一些顯然存在謬誤的樓盤之后（如已正常交付），樂居全國(guó)主要城市通過業(yè)主采訪開展信息核實(shí)。截至7月14日晚，已證實(shí)50多個(gè)樓盤全體（或多數(shù)）業(yè)主共同發(fā)布了停貸聲明，后續(xù)不排除數(shù)量繼續(xù)增加。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，有接近半數(shù)的宣告停貸項(xiàng)目位于河南，尤以鄭州最甚，共涉及15個(gè)樓盤。近兩年來，鄭州爛尾房維權(quán)事例頻頻見諸報(bào)端，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州延期交付面積占總成交面積的28%，共274個(gè)項(xiàng)目涉及停工、延期交付等問題。

統(tǒng)計(jì)還顯示，長(zhǎng)春、武漢、昆明等二線城市也出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主強(qiáng)制停貸的情況，北京、深圳、上海等一線城市也有項(xiàng)目被曝光。

而從開發(fā)商品牌來看，恒大、陽光城、融創(chuàng)等上半年爆雷房企不出意料地“上榜”，其中恒大名下共16個(gè)項(xiàng)目涉及停貸糾紛，遠(yuǎn)多于其他品牌房企。

江西打響停貸“第一槍” 2021年為項(xiàng)目停工高發(fā)期

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，6月30日，江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭項(xiàng)目全體業(yè)主打響“強(qiáng)制停貸”第一槍。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年8月底交付，目前已停工一年，雖中途有復(fù)工跡象，但離交付標(biāo)準(zhǔn)仍相去甚遠(yuǎn)。

目前已公開停貸的項(xiàng)目主要分為“已延期交付”和“未到交付時(shí)間，但客觀因素顯示爛尾風(fēng)險(xiǎn)大”兩種情況。50余個(gè)已宣告停貸項(xiàng)目中，屬于已延期交付情況的，延期時(shí)間為1個(gè)月至4年不等。例如福州天澤奧萊時(shí)代，原定2018年交付，至今延期已有4年。鄭州啟福城延期交付同樣達(dá)到4年，停工更是長(zhǎng)達(dá)8年之久。

根據(jù)調(diào)查，被曝停貸項(xiàng)目基本處于全面停工或僅有零星團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工狀態(tài)，2021年是停工高發(fā)期。業(yè)主們?cè)诟嬷獣斜硎?，如在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到來前，項(xiàng)目仍未復(fù)工或交付，則業(yè)主將停繳貸款。停繳時(shí)間多集中在2022年8月至2023年1月間。

銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)停貸潮 西安新政“劍指”延期交付

停貸事件涉及放款銀行眾多，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等。隨著事件持續(xù)發(fā)酵，多家銀行從7月14日中午起陸續(xù)發(fā)布公告予以回應(yīng)，表示停貸涉及規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

公告還普遍指出將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月14日晚，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布公告稱，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

同日晚些時(shí)候，西安發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題工作措施》（下稱“《措施》”），成為本次事件中首個(gè)正式回應(yīng)的省會(huì)城市。

值得注意的是，《措施》對(duì)土地出讓、工程建設(shè)、預(yù)售管理等各個(gè)鏈條加強(qiáng)監(jiān)管，尤其是針對(duì)強(qiáng)制停貸的源頭之一銀行監(jiān)管提出了規(guī)定：商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)指出，西安新政對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管的表述內(nèi)容最多，所以其是此次政策的核心點(diǎn)。其中，資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任是此次購房者提出的要求；而強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核對(duì)是創(chuàng)新內(nèi)容?！罢f明管理層當(dāng)前對(duì)于此類預(yù)售資金監(jiān)管方面提出了新的要求，有助于更好落實(shí)資金監(jiān)管的工作?！保ㄍ辏?/p>