樂居買房訊 高高 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有30個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少1城；40城售價(jià)環(huán)比下跌，比上月增加2個(gè)。成都以1%的漲幅繼續(xù)位列TOP1，南昌、揚(yáng)州以0.8%漲幅并列第二。

二手房方面，19城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少2個(gè)，51城下跌，較6月跌幅有所增加。 

新建商品住宅售價(jià)：

一線城市漲幅減弱，二三線城市整體呈降勢(shì)

解讀7月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2022年7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落；二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，7月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州分別上漲0.5%、0.5%、0.3%，深圳下跌0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；35個(gè)三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅售價(jià)：

同比持續(xù)走低，二三線城市降幅擴(kuò)大

二手房方面，61城銷售價(jià)格同比下降，比上月增加4個(gè)。

具體看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售價(jià)格同比上漲0.9%。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售價(jià)格同比下降2.5%。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓市仍然面對(duì)困境

下半年調(diào)控政策需繼續(xù)發(fā)力

從7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，但部分城市的亮眼表現(xiàn)仍然掩蓋不了樓市整體疲態(tài)。

對(duì)于目前樓市現(xiàn)狀，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，“總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善?！?對(duì)于民生關(guān)注熱點(diǎn)的樓盤交付問題，付凌暉也表示總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從數(shù)據(jù)來看，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)較好，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動(dòng)作頻頻，包括降低二套房首付比例、調(diào)增公積金額度等，預(yù)計(jì)將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。

而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向，中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬則表示，為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)各地政府還將根據(jù)實(shí)際情況不斷出臺(tái)各項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進(jìn)一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場(chǎng)。