「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡報，捕捉行業(yè)動態(tài)，解讀熱點內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 黃金周樓市回顧：新房銷售低迷 二手房成交回暖

02 消息稱為盤活樓市 多地政府大手筆回購商品房

03 央行最新調(diào)查：未來三個月17.1%的居民打算購房 

04 北京:四批次供地預(yù)申請上架5宗宅地 起始價92.8億 

專家觀點：四季度或迎來新一輪房貸降息潮

01 黃金周樓市回顧：新房銷售低迷 二手房成交回暖

據(jù)行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，全國20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積66.93萬平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。另一方面，二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖跡象。其中，成都、廈門、佛山、東莞、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的兩倍。

02 消息稱為盤活樓市 多地政府大手筆回購商品房

據(jù)網(wǎng)傳，近日蘇州的新房成交量突然大增，短短十幾天，成交3000多套。同時，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。蘇州多個樓盤處也向媒體透露：目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源。10月11日，蘇州市住建局方面回應(yīng)稱，并不了解相關(guān)情況。

03 央行最新調(diào)查：未來三個月17.1%的居民打算購房 

2022年第三季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：問及未來三個月準(zhǔn)備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育（30.0%）、醫(yī)療保健 (27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅游（17.3%）、購房(17.1%)、保險(14.1%)。

04 北京:四批次供地預(yù)申請上架5宗宅地 起始價92.8億 

近日，北京規(guī)自委網(wǎng)站掛出5宗預(yù)申請宅地，分別為通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊、經(jīng)開區(qū)亦莊新城0032地塊、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)0002等地塊以及延慶區(qū)石河營村-6-11地塊，總土地面積約14.67萬㎡，總建控規(guī)模約33.37萬㎡，總起始價92.8億。

05 多地首套個人住房貸款公積金利率已下調(diào)

多地住房公積金管理中心表示，對于今年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；對于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

據(jù)6-8月國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個，分別為：蘭州、武漢、哈爾濱、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為：岳陽、宜昌、北海、泉州、溫州、瀘州、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

專家觀點：四季度或迎來新一輪房貸降息潮

此次央行政策出臺符合預(yù)期，也是國務(wù)院兩次常務(wù)會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。這說明：穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調(diào)的政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)估，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。