「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡報(bào)，捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 沈陽：在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，首次購房最高補(bǔ)7萬元 

02 青島開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng) 市住建局與房企密切對接 

03 超10城首套房商貸利率跌破4%

04 土地市場“加推”：多城啟動(dòng)第四輪集中供地

05 全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式

01 沈陽：在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，首次購房最高補(bǔ)7萬元 

10月17日，遼寧沈陽出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生等青年群體就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干政策措施》。提出：對于在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)五年內(nèi)普通高校博士、碩士、本科畢業(yè)生和高新技術(shù)人才分別給予一次性7萬元、4萬元、2萬元首次購房補(bǔ)貼。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年內(nèi)全日制本科以上普通高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.2倍。

02 青島開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng) 市住建局與房企密切對接 

10月18日，一份青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示，該局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動(dòng)，其中針對醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價(jià)房專題活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購房需求。該局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開發(fā)企業(yè)對接，確保優(yōu)惠力度最大，活動(dòng)預(yù)計(jì)于10月底結(jié)束。

03 超10城首套房商貸利率跌破4%

10月19日，目前已有包含武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、襄陽、濟(jì)寧、秦皇島、宜昌、清遠(yuǎn)、陽江、江門、包頭等10多個(gè)城市首套房商貸利率跌破4%。9月底，人民銀行出臺(tái)多項(xiàng)降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

04 土地市場“加推”：多城啟動(dòng)第四輪集中供地

10月20日，全國22個(gè)重點(diǎn)城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。今年土地市場交易平穩(wěn)，北京、上海、杭州、合肥等重點(diǎn)城市的交易熱度相對較高。相比去年，今年部分城市增加了集中供地的頻次。無錫、南京、蘇州、北京、天津等城市已陸續(xù)掛出年內(nèi)第四批地塊相關(guān)信息。

05 全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年8月份以來，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過戶”新政或已實(shí)際執(zhí)行。與此同時(shí)，在目前全國已實(shí)行“帶押過戶”政策的城市中，各城市均采用了如擔(dān)保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。

務(wù)必提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)清楚所有流程細(xì)節(jié)

關(guān)于二手房“帶押過戶”，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣給出特別提醒：

首先要明確，不論交易哪一方，都必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐膸а哼^戶具體政策，最好到不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)詢問溝通。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押的時(shí)候，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。

對于購房人而言，實(shí)現(xiàn)過戶實(shí)際上是購房人在替賣方償還之前貸款。務(wù)必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細(xì)化，涉及到的銀行或抵押權(quán)人務(wù)必溝通落實(shí)到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時(shí)間差。同時(shí)，建議對賣方做一些基本調(diào)查和了解，比如可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過程中房屋被查封，導(dǎo)致不必要的麻煩。

作為賣方，也需要提前核實(shí)購房人的個(gè)人征信，提前核實(shí)清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時(shí)回款解押。