01 全國宅地出讓規(guī)?！把鼣亍?多城土拍加推迎來翹尾行情

12月12日 據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月中旬，全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅剩下7.28億平方米，較2021全年下跌58%，即便加上預(yù)估的12月成交量，今年涉宅地塊成交規(guī)模腰斬幾乎是“板上釘釘”。隨著房地產(chǎn)融資新政暖風(fēng)勁吹，部分房企正在重新審視土地市場和拿地策略，多城也在12月的最后十多天給土拍加場次，釋放出土地市場回溫信號。

02 杭州公積金執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房” 二套首付比降至四成

12月13日 杭州住房公積金管理委員會發(fā)布通知，對貸款政策做出調(diào)整。杭州職工家庭名下無住房，無房貸款記錄或有商貸記錄且結(jié)清貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。職工家庭擁有1套住房，或無住房但有公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請公積金貸款購房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

03 武漢都市圈內(nèi)住房公積金實(shí)現(xiàn)“打通用”

12月13日 武漢都市圈住房公積金同城化業(yè)務(wù)服務(wù)平臺正式上線。即日起，武漢都市圈9城（武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江）的住房公積金繳存職工，均可使用本地繳存的住房公積金，以委托扣劃方式直接償還在“圈內(nèi)”其他城市的住房公積金貸款。該平臺還實(shí)現(xiàn)了公積金“自由轉(zhuǎn)”，取消武漢都市圈內(nèi)職工公積金轉(zhuǎn)移一切限制。

04 蘭州：取消限售 個(gè)人房貸不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

12月13日 據(jù)《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》通知，即日起階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%。取消現(xiàn)行限售政策，個(gè)人購買的住房，自取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響。個(gè)人住房貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

05 超20城推出新房團(tuán)購 官方默認(rèn)房企降價(jià)銷售

12月14日 鄭州于日前開啟商品房團(tuán)購會。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。截止目前，貴陽、遵義、恩施、桐廬、銅陵、黃岡、巴中、長春、連云港、紹興等超二十個(gè)城市，在今年均發(fā)布了商品房團(tuán)購相關(guān)政策或活動。

中央發(fā)布擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略：住房消費(fèi)仍是重要抓手

12月14日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》指出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給；因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；完善長租房政策；健全住房公積金制度；推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：3年疫情加上“三期疊加”（增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期）影響下，國內(nèi)以消費(fèi)為主的內(nèi)需基礎(chǔ)受到一定沖擊，社會消費(fèi)能力、潛力和預(yù)期均受到了挫傷。因此，國家要推動一攬子促進(jìn)內(nèi)需的戰(zhàn)略。

由于城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，擴(kuò)大內(nèi)需就不能偏離房地產(chǎn)，甚至從貢獻(xiàn)來看，房地產(chǎn)可謂是最大的內(nèi)需。特別是當(dāng)前發(fā)展矛盾轉(zhuǎn)為滿足居民對美好生活的訴求，更不能偏離房地產(chǎn)。衣食住行，衣食行都解決得挺好了，但“住”還存在很大的差距。我國目前人均住房面積超過41平方米，人均擁有1.06間，戶均擁有1.1套。因此，此次中共中央、國務(wù)院發(fā)布的戰(zhàn)略，沒有像2008年那樣，更多提如何促進(jìn)商品房購置需求，而是提出支持居民合理自住需求，包括剛性需求、改善性需求等，更多的是推動供給側(cè)改革。

《綱要》內(nèi)容還強(qiáng)調(diào)了存量房消費(fèi)，比如無障礙、裝飾裝修、智能化，適應(yīng)了老齡化時(shí)代，居民存量房升級換代和已進(jìn)入樓市后的年輕人的新需求。