3月17日，南京2023年首場集中供地土拍收官。本輪13宗地塊均順利出讓，用地面積約44.88公頃，起拍總價166.221億元，成交總金額為179.521億元。除加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗外，本次土拍共出讓11宗涉宅地塊，約41.06公頃，有4宗觸頂搖號、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，平均溢價率7.98%。

據(jù)了解，南京本輪土拍吸引了近30家房企參與，拿地房企除了保利、招商局、中海等央企外，還有地方國企，民企拿地數(shù)量也有增加。值得一提的是，本輪土拍競爭最激烈的建鄴區(qū)熱門地塊，開拍即收到12輪競價觸頂進入現(xiàn)場搖號階段，最終被民企偉星以31億元競得，溢價率達14.81%，成交樓面價高達43173元/平方米，成為南京史上單價第二高宅地。

南京迎來2023年土拍“開門紅”，延續(xù)了今年以來杭州、蘇州、北京的土拍的強勢復(fù)蘇走勢。以杭州為例，杭州于2月7日出讓的5宗地塊全部成交，總出讓面積26.20萬㎡，總成交金額89.6億元，整體溢價率達到10.9%。這是2022年杭州集中供地的最高值，其中上城區(qū)牛田單元2宗、臨平區(qū)1宗共3宗地塊報價均達到上限價格進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，另有1宗以9.5%的溢價率出讓，僅有1宗底價成交。五宗地塊中，3宗為本土企業(yè)奪得，2宗為外來房企，其中，新城地產(chǎn)以約25.37億元拿下崇賢核心區(qū)的商業(yè)綜合體地塊，杭州有望迎來首座吾悅廣場。

僅半個月之后，杭州、蘇州又分別完成2023年第一批集中供地。2月21日，杭州推出的13宗涉宅地塊全部成功出讓，共吸金182.23元。蘇州分別于2月16日、23日進行今年首輪集中供地，共出讓11宗地塊，同樣全部出讓成功，成交總金額約140億元。

作為2023年首輪集中供地，杭州共推出13宗涉宅地塊，起始總價166.7億元，總出讓面積54.36萬平方米。本次供地出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，設(shè)定上限溢價率12%。最終，13宗地塊全部出讓，其中，有8宗地塊觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，2宗溢價成交，3宗底價成交。

值得一提的是，距離2022年第五輪集中供地僅時隔半月，杭州即迎來了2023年的第一批集中供地，且熱度不減，8宗地塊被多家房企爭搶，并全部因報價觸頂后進入搖號環(huán)節(jié)。其中，蕭山市北地塊受到60家房企爭奪，競爭激烈，創(chuàng)杭州歷史以來單一地塊參拍房企個數(shù)的新高。

那么，在加上這注南京“強心劑”是否意味著土拍市場已經(jīng)全面回暖復(fù)蘇？

實則不然。

與杭州同日土拍的鄭州，卻沒有那樣的“好運”。同樣在2月7日，鄭州迎來2023年首輪土拍，掛牌出讓11宗宅地，成交10宗，流拍1宗，成交面積43.86萬㎡，成交總金額53.818億元。被普遍看好的鄭東優(yōu)質(zhì)地塊意外流拍，成交的10宗地塊均以底價成交，“低溫”程度可見一斑。

由于去年土地市場整體處于低迷狀態(tài)，國央企、城投托底似乎成了大部分土拍的主基調(diào)或關(guān)鍵詞，而3次集中供地限制也已被事實打破，包括北京、杭州在內(nèi)的大部分城市都調(diào)整了供地策略，特別是第四、五輪供地多數(shù)選擇了“少而精”的較為優(yōu)質(zhì)地塊，以激發(fā)房企拿地的積極性。

從市場反饋來看，盡管各能級城市都在放寬拿地條件，但房企拿地依然謹(jǐn)慎，并僅對熱點城市的關(guān)鍵地塊爭奪激烈，土拍市場的分化也持續(xù)加劇，“點狀”回暖的趨勢漸顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，成都、北京、廣州、合肥、寧波、天津等重點城市即將迎來密集土拍，市場將迎來年后第一波土拍熱潮，拭目以待。