3月23日，北京昌平朱辛莊0028地塊現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)揭曉——上海大華，最終成交價(jià)12.995億，樓面價(jià)約3.55萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%。

上海大華，屬于此次扎堆進(jìn)京搶地的“生面孔”，此外，還有海南恩祥、河北萬(wàn)浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)、江蘇海鴻、邯鄲合金房地產(chǎn)等。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大華關(guān)注北京市場(chǎng)已有近兩年時(shí)間，此次為第一次在北京拿地。北京市場(chǎng)潛力大，且目前全國(guó)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化比較嚴(yán)重，北京在北方屬于首位城市，機(jī)會(huì)更多。

昌平朱辛莊0028地塊，地處朱辛莊地鐵站的西南方向，大概步行距離在800米，可以算得上是“地鐵盤(pán)”。這里算是昌平南位置配套條件、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ瑉ui優(yōu)越的一塊地。

經(jīng)歷了市場(chǎng)多重沖擊之下，穩(wěn)健型城市更加成為眾多房企布局的首選之地。對(duì)后市的看好、對(duì)政策松動(dòng)的期待以及地塊本身比較優(yōu)質(zhì)，也是業(yè)內(nèi)判斷當(dāng)天朱辛莊地塊遭到集中搶購(gòu)的原因。朱辛莊地鐵站本身，又是昌平線和八號(hào)線兩條軌道的交匯站，未來(lái)還會(huì)有15號(hào)線的接入，那么就會(huì)形成三軌交匯，這在北京的北部地區(qū)是非常少見(jiàn)的。此外，朱辛莊位置處于昌平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的軸心，購(gòu)買(mǎi)力方面是能夠得到保障的。

據(jù)樂(lè)居追地前線報(bào)道，本次地塊共吸引了中建壹品、首開(kāi)、中建信和、海南恩祥、未來(lái)科學(xué)城+中建智地、城建興華、鳳鳴置業(yè)（碧桂園）、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合（二局）、明芳地產(chǎn)、城建開(kāi)發(fā)、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產(chǎn)、建發(fā)、綠城、河北萬(wàn)浩、龍湖、中鐵建、城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、建工、中海、華潤(rùn)置地、中能建、住總、電建、湖北天創(chuàng)、北科建、中建東孚、越秀、路勁、保利、金茂、金地、中鐵、華僑城、華發(fā)等在內(nèi)的40家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，熱度空前。

在同日，廣州迎來(lái)兔年首批宅地供應(yīng)的首場(chǎng)土拍，如樂(lè)居廣州所報(bào)道：一點(diǎn)驚喜也沒(méi)有，又是底價(jià)成交，沒(méi)有濺起任何期待的水花。

這次廣州只有兩宗地塊打頭陣。

一宗出自中心區(qū)天河，即天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊。

一宗遠(yuǎn)在郊區(qū)增城，即增城西街沙寧路東側(cè)18006212A23014號(hào)地塊。

本來(lái)在同一天，增城還有一宗地塊要拍——增城派潭鎮(zhèn)增派公路西側(cè)18105209A23001號(hào)地塊。但就在3月20日，廣州公共資源交易中心臨時(shí)發(fā)布公告稱，該宗地塊將延期至4月21日上午10時(shí)出讓。

根據(jù)此前自然資源部的回應(yīng)，“不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是分布開(kāi)來(lái)，體現(xiàn)了對(duì)集中供地規(guī)則的優(yōu)化，有利于完善供地信息，也有助于開(kāi)發(fā)商籌集資金，避免了地塊之間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

供地政策調(diào)整之后，各地也積極落實(shí)這一新規(guī)。從2023年截止目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，22個(gè)重點(diǎn)城市中已經(jīng)有北京、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、寧波、合肥和長(zhǎng)春9個(gè)城市發(fā)布正式公告，涉及81宗涉宅地，總建面800萬(wàn)平方米，除了蘇州和杭州首輪供地已經(jīng)完成以外，其余城市均有土地正式出讓，多集中在3月末和4月初。

總之，全國(guó)土拍市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼公布2023年土地供應(yīng)計(jì)劃，并有多地開(kāi)啟2023年首場(chǎng)集中供地。而山東、河南、浙江、河北四地預(yù)供地規(guī)模較為突出，均超1000公頃，地塊數(shù)量均超350宗，在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市中占據(jù)前四位。