3月27日，保利發(fā)展聯(lián)合旗下保利代理，對(duì)外發(fā)布了2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書。

保利發(fā)展認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在由 " 規(guī)模擴(kuò)張 " 轉(zhuǎn)向 " 高質(zhì)量發(fā)展 " 的關(guān)鍵時(shí)期。中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了新的期望和要求，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位得到重申。各方面要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)新階段的特征和規(guī)律，上下聯(lián)動(dòng)、多方參與、共同推進(jìn)，加快構(gòu)建新發(fā)展模式。

展望中長期，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化說到底是為了人民的安康和幸福，住房則是幸福感的重要指標(biāo)。在中國式現(xiàn)代化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用，總體將表現(xiàn)出 " 趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換 " 的新特征。

一是趨勢修復(fù)，步入成熟穩(wěn)健發(fā)展軌道。未來 5 年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房年銷售額將保持在 10 萬億元以上，新房及二手房年銷售額合計(jì)將超 20 萬億元。

二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化，形成更高水平的動(dòng)態(tài)平衡。結(jié)構(gòu)性的增長潛力集中于經(jīng)濟(jì)人口排名靠前的城市，這些主要城市的人口規(guī)模與最大的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體基本相當(dāng)，經(jīng)濟(jì)、人口持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場仍處于成長期，將呈現(xiàn) " 結(jié)構(gòu)性長牛 " 特征。

三是動(dòng)能轉(zhuǎn)換，由 " 量的擴(kuò)張 " 轉(zhuǎn)向 " 質(zhì)的提升 "。人民的居住需求從 " 有房住 " 轉(zhuǎn)向 " 住好房 "，" 居住品質(zhì) "" 發(fā)展質(zhì)量 " 上升到更高層面，我們必須順應(yīng)這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變。

行業(yè)層面，" 三穩(wěn) " 目標(biāo)已經(jīng)形成共識(shí)。要完整、準(zhǔn)確、全面理解 " 房住不炒 " 定位的深刻內(nèi)涵，堅(jiān)持 " 市場的歸市場，保障的歸保障 " 原則，暢通住房流通體系，保障居民財(cái)富穩(wěn)健增長，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。同時(shí)盤活挖潛存量房源，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方力量加快實(shí)現(xiàn) " 租購并舉 "。

企業(yè)層面，高質(zhì)量發(fā)展成為必由之路，不能再走 " 三高 " 的粗放式發(fā)展道路。要回歸真實(shí)居住需求，保持 " 質(zhì)的有效提升和量的合理增長 "，持續(xù)提高精益管理能力，全面升級(jí)和優(yōu)化開發(fā)模式。

此外，保利發(fā)展指出：商品房開發(fā)將由“峰值時(shí)代”向“品質(zhì)時(shí)代”過渡。品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。從發(fā)達(dá)國家看，美國、英國、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%，而我國當(dāng)前僅1%-2%。以房屋30年生命周期考慮，預(yù)計(jì)平均每年將產(chǎn)生超過800萬套改善需求。

這是保利發(fā)展第7次對(duì)外發(fā)布行業(yè)發(fā)展白皮書。今年這份行業(yè)白皮書含金量如何？業(yè)界評(píng)價(jià)不一。