4月6日，國務(wù)院新聞辦舉行“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會。

會上介紹，數(shù)據(jù)顯示我國消費需求逐步擴大向好。一季度，住宿餐飲、文體娛樂、居民服務(wù)等接觸類服務(wù)業(yè)回升較為明顯，潛力較快釋放，銷售收入同比分別增長22.8%、13.7%和9.4%，較去年全年分別加快22.7個、17.6個和6.5個百分點，已經(jīng)超過疫情前2019年的水平。

值得一提的是住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負轉(zhuǎn)正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。為了支持居民合理的住房需求，國家繼續(xù)實施個人購買第一套和第二套改善性住房契稅的減免政策，準(zhǔn)確實施公共租賃住房建設(shè)和經(jīng)營的稅收支持政策，2022年減稅2000多億元。

從各家機構(gòu)榜單來看，一季度銷售份額向頭部優(yōu)質(zhì)房企集中的趨勢愈發(fā)明顯。

據(jù)克而瑞報告顯示，2023年3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。

整體來看，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)自低位回升。一季度特別是春節(jié)以來中國房地產(chǎn)市場止跌回升，表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。

目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。從銷售門檻變化來看，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達17.8%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。

對后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。