今年以來，盡管各地土拍市場都在回暖，但要說熱度最高的城市，杭州可謂當仁不讓，甚至“沒有之一”。今年剛剛過去一個季度，在還不滿4個月的時間里，杭州已經完成4次供地計劃，甚至下一批次的供地計劃也已經在4月21日公布出來，這節(jié)奏真是主打一個“天下武功唯快不破”了。此外，合肥也于本周完成了今年第二輪供地計劃，呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢。

土拍回顧：

4月25日，杭州2023年第三批集中供地開拍，共出讓12宗宅地，總起始價153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，其中8宗地塊觸頂待搖號，1宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交，共收金166.56億元。

同日，合肥也完成了2023年第二輪集中供地計劃，共出讓16宗地塊，其中10宗地塊進入競品質階段，5宗底價成交，1宗流拍，成交總金額約145.5億元，整體溢價率高達12.39%。

亮點速看：

杭州：8宗觸頂搖號 3宗底價成交

盡管今年杭州已經完成了4次土拍，但實際上第一次供地屬于2022年第5批次供地，后三輪為2023年供地批次。自2023年以來，杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日進行了三場土拍，共計28宗地塊，全部成功出讓。2023年首輪供地中，蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)高達60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數量新高。而僅時隔一個月余，在今年第二輪供地的10宗地塊中又有6宗地塊觸頂搖號，可見熱度不減。

時至本輪供地，12宗宅地中，又有8宗地塊觸及搖號，整體溢價率達到8.47%，土地市場熱度持續(xù)高溫。

值得一提的是，本輪土拍不僅參拍房企眾多，而且民企表現(xiàn)勢頭強勁，拿地積極性不減。據克而瑞研究中心統(tǒng)計，杭州本次12宗地塊中有10宗由民企競得，濱江集團獨得2宗地塊，成為本場拿地最多的房企，此外，碧桂園、龍湖等頭部房企也有所斬獲。

合肥：10宗地塊進入精品質階段

實際上，近年來，合肥房地產市場可以說是逆市上行，本輪土拍也不例外，16宗地塊里，市區(qū)推出11宗，5宗觸頂，5宗底價成交，1宗流拍，而肥西縣5宗也全部進入競品質階段，房企對合肥土地市場的關注度和參與度可見一斑。

此外，合肥土拍也能看到諸多房企積極的身影。據克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，此次合肥土拍中，參拍房企總數超過60家，部分熱門地塊有超過30家房企爭搶。從報名房企來看，以央企、國企和深耕合肥的民企為主，特別是偉星，報名7宗地塊。轉入10宗地競品質階段的結果尚有待公布。

近期，長三角地區(qū)土拍熱度不減，而此前長春、鄭州等北方城市土拍則相對“冷淡”得多，城市分化、城市之間地塊分化的戲碼持續(xù)上演，房企扎堆熱門高能級城市的優(yōu)質地塊，更顯得部分城市的落寞。部分陷于“去庫存”、“保交樓”的城市的土地市場回暖或仍有較長的路要走。