近期，多地持續(xù)出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的購(gòu)房政策，除了傳統(tǒng)的提高公積金個(gè)人貸款額度、降低限購(gòu)門檻等常規(guī)手段外，“團(tuán)購(gòu)買房”也逐漸成為了部分三四線城市的新思路。

以安徽滁州為例，5月12日，安徽省滁州市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中，除了提到了契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、個(gè)稅優(yōu)惠等購(gòu)房支持類政策外，還提到了支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房的相關(guān)內(nèi)容。主要內(nèi)容包括：支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開(kāi)展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房源須是”五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的(一次性購(gòu)買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有近20城發(fā)布類似安徽滁州的支持“團(tuán)購(gòu)買房”政策，多以三四線為主，其中也不乏部分二線城市的身影。實(shí)際上，從去年下半年起，就陸續(xù)有城市出臺(tái)類似政策。

以長(zhǎng)春為例，2022年7月，長(zhǎng)春市曾發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，明確表示支持集中批量購(gòu)買商品房。通知指出，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

到了今年，跟進(jìn)“團(tuán)購(gòu)買房”的城市更多，受眾群體也更為廣泛，部分內(nèi)容也更具體。今年5月初，廣東惠州市惠陽(yáng)區(qū)發(fā)布關(guān)于全方位宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的函。其中，在特價(jià)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策方面，對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可低至八折，具體折扣點(diǎn)數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

與之形成鮮明的是，同樣在今年5月初，昆山兩樓盤卻因擅自大幅降價(jià)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素，被昆山市住建局通報(bào)處罰，并暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽、計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。由此可見(jiàn)，對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目擅自降價(jià)可能引起市場(chǎng)不正常波動(dòng)的行為，是會(huì)被嚴(yán)格約束的。

那么，普通購(gòu)房者來(lái)講，對(duì)于“團(tuán)購(gòu)買房”是否可以考慮呢？

從性價(jià)比上講，部分城市的“團(tuán)購(gòu)買房”政策提供了較為優(yōu)惠的力度限額，對(duì)購(gòu)房者而言，可以通過(guò)更優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買心儀的房產(chǎn)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言， 團(tuán)購(gòu)買房如果得以有效推進(jìn)，則可對(duì)去庫(kù)存產(chǎn)生積極影響，幫助房企回流資金，也能在一定程度上活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但另一方面，誠(chéng)如前文所言，支持“團(tuán)購(gòu)買房”的城市多為三四線城市和個(gè)別弱二線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身新房去化率就不容樂(lè)觀，本地購(gòu)房者觀望意愿較濃，單純靠“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠并不能完全扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者的觀望心理，需要更多的政策組合疊加才能有一定改觀。事實(shí)上，前文提及的城市多數(shù)也的確是同時(shí)出臺(tái)不同類型的支持性購(gòu)房政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度提高等。

3月份以來(lái)，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯的升溫。為維穩(wěn)樓市，部分城市還從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，從而進(jìn)一步修復(fù)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。