最近地產(chǎn)圈又不平靜，多家房企爆出危機性新聞。

8月14日，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至200億元。與此同時，遠洋集團還瀕臨票據(jù)、債券雙雙違約的邊緣。

8月10日，碧桂園發(fā)布盈利預警公告。截至2023年6月30日，公司上半年預計虧損約人民幣450億元至550億元，預計凈虧損的主要原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產(chǎn)業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

碧桂園在公告中表示，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰(zhàn)。

相關信息引起網(wǎng)友們的關注和討論，那么這對于普通購房人有什么警示呢？

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師針對已經(jīng)購房人群和潛在購房人群提出以下建議：

對于已經(jīng)購房人群的建議：

1、盡量爭取平安交房，如果房屋面臨爛尾，盡早提起相關訴訟。在未交房之前一定要盯緊開發(fā)商的資金監(jiān)管賬戶，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在轉移資金的情況，一定要及時向有關部門提出違法查處的申請。如果該項目的監(jiān)管資金已經(jīng)出了問題，房屋已經(jīng)延期交房，那么該房屋爛尾的風險極大，購房人一定要盡早按照爛尾樓的思路進行維權，盡早進入訴訟或者談判程序，不至于錢房兩空。

2、充分利用信息公開。購房人們可以利用信息公開，對房屋進行全方面、深入的調(diào)查，在信息公開過程中，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)點，可以視情況提起相關違法查處。一方面可以對房屋有更全面的了解，另一方面可以督促開發(fā)商保質(zhì)保量交房。

對于未購房但有購房需求的人群的建議：

1、未來買房時可以盡量選擇現(xiàn)房，現(xiàn)房在一定程度上可以規(guī)避掉很多期房帶來的風險。例如：爛尾、無法辦證等。

2、把握“住房不炒”的大原則，不要盲目跟風購房，要從自身需求和實際情況出發(fā)。目前，網(wǎng)絡上有很多專家、中介都在放出一些不實消息，其根本目的在于促進購房，大家攢錢不易，對于網(wǎng)絡上的信息要注意甄別。

3、購房前對開發(fā)商做基本了解。在購房前，要對開發(fā)商進行基本的了解，對于已經(jīng)爆雷的房企，購房人最好不要再選購。此外，購房人還可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查詢開發(fā)商的相關信息，例如：該開發(fā)商是否涉訴、是否產(chǎn)生過房產(chǎn)糾紛、是否存在被執(zhí)行的信息等，如果存在上述多種問題，那么購買該樓盤一定要三思。

4、房款一定要支付到監(jiān)管賬戶。在支付房款時盡量不要刷POS機，而是通過轉賬的方式將房款轉入監(jiān)管賬戶。此外，在辦理貸款時也要注意核實，銀行是否將貸款放入監(jiān)管賬戶內(nèi)。如果不知道該如何確認監(jiān)管賬戶，可以仔細查看商品房預售合同文本，如果文本中沒有約定，購房人也可以到建委部門進行查詢。