8月25日，根據(jù)新華社消息，住建部等三部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)將產(chǎn)生積極的影響，尤其對(duì)是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振有著積極的作用。

他分析，此次政策是由住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的，也意味著政策組合拳繼續(xù)出臺(tái)，這也是住建系統(tǒng)和央行金融系統(tǒng)出臺(tái)的影響較大的購(gòu)房政策。首先，此次政策的核心內(nèi)容是，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。這一點(diǎn)也呼應(yīng)了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì)上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策導(dǎo)向，高度吻合了中央政治局和國(guó)常會(huì)提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調(diào)整房貸政策的導(dǎo)向。此次8月25日的政策出臺(tái)符合預(yù)期，市場(chǎng)期盼已久，市場(chǎng)效應(yīng)非常大。其次，此次政策也是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升中的非常重磅政策。觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺(tái)政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場(chǎng)方面依然很期待高層有一個(gè)更為統(tǒng)一的政策。此次三部門(mén)出臺(tái)政策，明確定調(diào)，對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開(kāi)展具有非常好的指導(dǎo)價(jià)值。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策是納入到一城一策的工具箱中的，是供各城市自主選用的。這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對(duì)大城市的落實(shí)此類(lèi)政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。當(dāng)然，鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲，預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策，即取消原來(lái)的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

在購(gòu)房成本方面，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。因此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，要高度重視此次住建部等三部門(mén)發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

首先，市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)前政策的優(yōu)化呼聲非常高，尤其是會(huì)集中在此類(lèi)大城市的政策上。當(dāng)前大城市的市場(chǎng)也遇到了一些壓力，所以對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，市場(chǎng)期望已久。當(dāng)前政策出臺(tái)，對(duì)于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購(gòu)房成本的降低等都有非常直接的影響。其次，近期購(gòu)房者要密切注意這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房方面的影響，因?yàn)檫@個(gè)政策客觀上能夠快速降低一些購(gòu)房成本。特別是一些一線城市，按照現(xiàn)有購(gòu)房政策，二套房首付比例超過(guò)了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。這樣看來(lái)，減負(fù)非常明顯，將實(shí)實(shí)在在惠及購(gòu)房需求。第三，需要看到，這個(gè)政策對(duì)于剛需購(gòu)房者也有直接的減負(fù)效應(yīng)，特別是計(jì)劃在大城市購(gòu)房的卻由于在其他城市有過(guò)貸款記錄而被認(rèn)為“二套房”資格的購(gòu)房群體，后續(xù)有望在大城市執(zhí)行“首套房”購(gòu)房資格，購(gòu)房置業(yè)成本可以快速降低。最后，這個(gè)政策也是中央政治局會(huì)議和國(guó)常會(huì)后首個(gè)全國(guó)重磅型的寬松購(gòu)房政策。利好不斷，也將對(duì)接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易產(chǎn)生非常直接的影響。各地應(yīng)珍惜這次政策，主動(dòng)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，積極促進(jìn)合理住房消費(fèi)需求的釋放。相關(guān)房企和營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)要利用好此類(lèi)政策，主動(dòng)穩(wěn)定市場(chǎng)秩序和預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度的提振。