今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)住房政策多次表態(tài)，臨近“金九銀十”更是政策頻出，8月以來(lái)全國(guó)各地出臺(tái)政策已近50條，中央層面也密集出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等政策。

各地優(yōu)化政策頻出 市場(chǎng)回暖仍需要時(shí)間

目前，部分城市優(yōu)化了限購(gòu)和限售政策、降低首付比例及房貸利率，如杭州余杭區(qū)閑林街道納入差異化限購(gòu)范圍，非戶(hù)籍居民滿(mǎn)足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房；鄭州取消“自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的限售規(guī)定；8月30日，廣州優(yōu)化了個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成為全國(guó)首個(gè)響應(yīng)“三部門(mén)”政策，首個(gè)跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。從本周拿證情況來(lái)看，雖然實(shí)質(zhì)性政策已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，但至市場(chǎng)回暖還需要時(shí)間。

據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房不完全統(tǒng)計(jì)，本周(8月25~31日)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約59個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新盤(pán)量?jī)H為8個(gè)，新上架房源量9000余套。從供應(yīng)戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面48-512㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

占比52% 新一線城市繼續(xù)承擔(dān)供貨主力角色

本次拿證中，一線城市北京、廣州、上海、深圳累計(jì)14個(gè)項(xiàng)目拿證，共4087套房源，占比44%；新一線城市成都、杭州、南京、寧波、武漢、西安、合肥、長(zhǎng)沙、重慶和佛山10個(gè)城市累計(jì)35盤(pán)拿證，共4731套房源，占比52%；二線城市大連、南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春10個(gè)樓盤(pán)380+套房源拿證，占比4%。

其中，有6個(gè)為搖號(hào)盤(pán)，占比10%，分別來(lái)自上海（招商市政公園1872、理想之地）以及合肥（龍湖上城、璟園、萬(wàn)科朗拾、新華星耀學(xué)府）。

“金九”蓄力 純新盤(pán)入市放緩占比不足2成

本次拿證的59個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)共8個(gè)，占比14%，分別來(lái)自上海2盤(pán)，招商市政公園1872和理想之地；西安2盤(pán)，天地源棠頌坊、綠城海棠三章；武漢2盤(pán)，建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡，以及北京1盤(pán)，融創(chuàng)壹號(hào)院；廣州1盤(pán)，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)。

九月通常是各個(gè)開(kāi)發(fā)商推新小高峰，本期8月最后一周的拿證樓盤(pán)中，純新盤(pán)占比較低，入市節(jié)奏放緩，新盤(pán)項(xiàng)目也許在蓄勢(shì)待發(fā)全力沖刺“金九”，樓市可能會(huì)將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)熱潮。

一線城市：品牌房企發(fā)力拿證 北上廣純新盤(pán)入市

【廣州】6盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)785套房源，均為裝修交付，戶(hù)型涵蓋74-160平，單價(jià)最低為合景譽(yù)山國(guó)際15000元/平米，最高為廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)，預(yù)計(jì)90000-110000元/平米，是純新盤(pán)首次拿證。

【深圳】4盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，分布在寶安區(qū)和龍崗區(qū)，共計(jì)1908套房源，建面區(qū)間為76-110㎡，以剛需戶(hù)型為主，單價(jià)最低55124元/㎡，最高64317元/㎡。

【上?！?/strong>2盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，招商市政公園1872和理想之地均為純新盤(pán)首次拿證，共計(jì)839套房源，需要搖號(hào)，兩個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型區(qū)間相似，能滿(mǎn)足剛需和改善人群。

【北京】2盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，分別是位于房山區(qū)的中建北京國(guó)賢府和朝陽(yáng)區(qū)的融創(chuàng)壹號(hào)院，融創(chuàng)壹號(hào)院是純新盤(pán)將于9月開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目與朝陽(yáng)公園一線之隔，戶(hù)型建面約215-291㎡，單價(jià)預(yù)計(jì)14-15萬(wàn)元/㎡，總價(jià)3000w起。

新一線城市：10城拿證項(xiàng)目占比6成

【重慶】本周6盤(pán)拿證，涵蓋4個(gè)區(qū)域，共367套房源，面積區(qū)間為60-512平。

【武漢】本周6盤(pán)拿證，涵蓋6個(gè)區(qū)域，共計(jì)1196套房源，其中建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡是純新盤(pán)，建發(fā)朗玥主推大面積改善戶(hù)型，單價(jià)37938-41429元/㎡，維佳關(guān)山郡面積區(qū)間48-127平，單價(jià)約18444元/㎡。

【西安】本周4盤(pán)拿證，涵蓋三個(gè)區(qū)域，均為毛坯交付，其中天地源棠頌坊和陜建大明府是純新盤(pán)首開(kāi)，已于8月28日開(kāi)始登記；陜建大明府已于8月31日開(kāi)始登記。

【合肥】本周4盤(pán)拿證，分布在4個(gè)區(qū)域，戶(hù)型區(qū)間為101-142㎡，以三至四居室剛改房源為主，均需搖號(hào)。

【南京】本周4盤(pán)拿證，分布在4個(gè)區(qū)域，戶(hù)型區(qū)間為89-130㎡，以三居室為主，均為裝修交付，單價(jià)最低為萬(wàn)科溪望城13742元/㎡，單價(jià)最高為保利燕璟和頌35175元/㎡。

【寧波&成都&長(zhǎng)沙&佛山&杭州】5個(gè)城市共11盤(pán)拿證，長(zhǎng)沙和成都獲批房源量占比最大，其中成都金牛區(qū)的能建紫郡公館于8月30日開(kāi)始登記；雙流區(qū)的合力達(dá)卓越南城三期24#、四期31#將于9月7日搖號(hào)、9月9日選房。

二線城市：4城10盤(pán)拿證 供應(yīng)乏力

此次二線城市有4個(gè)城市拿證，共計(jì)10盤(pán)380+套房源獲批，分別是【沈陽(yáng)】5盤(pán)，融創(chuàng)·金地丨御璟壹號(hào)、潤(rùn)悅灣、龍湖·云頌、悅景·新世界、萬(wàn)科府前壹號(hào)；【南昌】3盤(pán)，中海左岸國(guó)際、江鈴祥云瑞園、電建產(chǎn)控洺悅府；【大連】1盤(pán)，綠城海韻曉風(fēng)；【長(zhǎng)春】1盤(pán)，萬(wàn)龍西湖銀河城。

轉(zhuǎn)眼9月已經(jīng)到來(lái)，近期各地購(gòu)房政策不斷優(yōu)化并落實(shí)，一定程度利好“金九銀十”，全國(guó)樓市供貨量在接下來(lái)的兩個(gè)月中可能會(huì)有所增加，各大開(kāi)發(fā)商也會(huì)陸續(xù)推出五花八門(mén)的優(yōu)惠活動(dòng)，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可以持續(xù)關(guān)注。