上周樓市出現(xiàn)快速反彈，成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加735.26%。

隨著成交量恢復(fù)，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸?；诮灰捉Y(jié)構(gòu)回歸常態(tài)，均價(jià)繼續(xù)回調(diào)，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)維持高速奔跑，一共有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，入市總面積達(dá)到32.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項(xiàng)目中有3個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房項(xiàng)目，其中2個(gè)位于徐匯濱江的樓盤收到市場(chǎng)諸多關(guān)注，雖然認(rèn)籌的入圍分?jǐn)?shù)低于市場(chǎng)預(yù)期，但仍然觸發(fā)積分，很快會(huì)轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)全市均價(jià)產(chǎn)生一定拉抬作用。

短期可以看到的是，隨著供應(yīng)量增加，一些近郊以及市中心的入市項(xiàng)目將成為成交支撐點(diǎn)。此外，上周深圳對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化，這也進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上海類似政策進(jìn)行優(yōu)化的預(yù)期。在這種期待下，觀望情緒或進(jìn)一步提升。