近日，有網(wǎng)友在浙江省民呼我為統(tǒng)一平臺，反映溫州瀾悅府容積率虛假宣傳，并認為溫州新城億博房地產(chǎn)公司涉嫌欺詐消費者。

網(wǎng)友內(nèi)容描述：溫州新城億博房地產(chǎn)公司被指控虛假宣傳瀾悅府容積率 2020年4月28日，溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過微信公眾號“溫州吾悅廣場”(注冊人溫州新城億博)發(fā)布廣告，宣稱瀾悅府的容積率為3.0，并配合放大比例嚴重失真的售樓沙盤進行推廣銷售。

但實際上，瀾悅府的容積率經(jīng)溫州市自然資源和規(guī)劃局核實為3.56.2022年12月，瀾悅府交付后，舉報人購買的瀾悅府4棟1402室的前后光照、通風、視野等與宣傳不符，發(fā)現(xiàn)被騙。

2023年10月23日，舉報人向龍灣區(qū)市場監(jiān)督管理局舉報溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司虛假宣傳瀾悅府容積率，龍灣區(qū)市場監(jiān)督管理局對該公司立案調(diào)查。

據(jù)調(diào)查，該地塊拿地時統(tǒng)稱為溫州市開發(fā)區(qū)西單元C-08地塊、C-10地塊，C-10地塊包括了溫州吾悅廣場商業(yè)綜合體和瀾悅府小區(qū)、配建公辦幼兒園(龍灣區(qū)教育局所有)、代建市政道路，C-08地塊為配建城市綠化。溫州吾悅廣場商業(yè)綜合體為C-10a地塊，C-10b地塊包括了瀾悅府(住宅地塊)、代建市政道路(不屬于瀾悅府)、代建幼兒園(不屬于源溫州市開發(fā)區(qū)西單元C-08、C-10地塊建設項目二期規(guī)劃總平面圖在2019年就由建設單位溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報送溫州市自然資源和規(guī)劃悅府)。司，早于銷售，且后續(xù)沒有對指標參數(shù)進行修改。在售樓現(xiàn)場，溫州新城憶博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣稱瀾悅府的容積率為3.0，并配合放大比例嚴重失真的售樓沙盤進行推廣銷售。

但實際上，瀾悅府的容積率經(jīng)溫州市自然資源和規(guī)劃局核實為3.56。該公司在銷售時以3.0的容積率對舉報人虛假宣傳銷售欺詐。該公司的虛假宣傳行為對舉報人的房屋居住舒話度、實際生活造成較大影響。比如舉報人的房屋光照、通風不足，瀾悅府各個大門寬度不足，整體開車運行不暢、樓間跟擠壓舒適度不夠，用地強度過大而安防設施、保安配備不足等多方面不利因素導致不能滿足舉報人購房的目的。

這已經(jīng)不是瀾悅府第一次被投訴。

早在2022年，就有業(yè)主代表對瀾悅府地下室存在的質(zhì)量安全隱患提出整改要求，但當時對于地下室滲漏、裂縫等問題，開發(fā)商給出的回復和解釋是：不是質(zhì)量問題。

龍灣區(qū)住建部門在2022年5月13日也曾給出回復：5棟地下室滲漏問題，施工單位已對滲漏部位進行處理完畢。而且，經(jīng)核實，該項目地下室實體質(zhì)量已經(jīng)通過中間驗收，第三方對結(jié)構(gòu)實體混凝士強度、鋼筋保護層厚度等出具檢測報告顯示為合格。

直到2023年3月，瀾悅府業(yè)主在5棟負一層北側(cè)發(fā)現(xiàn)一處結(jié)構(gòu)梁有三四根主鋼筋沒有規(guī)范連接，于是新一輪維權開始了。

5月16日，溫州市住建局局長葉偉瓊接聽12345政務服務熱線，就瀾悅府維權問題，葉偉瓊表示，存在質(zhì)量問題，一定會整改。現(xiàn)在也已經(jīng)開始整改。

龍灣區(qū)已經(jīng)成立了工作專班，在瀾悅府現(xiàn)場專門整改。龍灣區(qū)已經(jīng)約談房開企業(yè)相關負責人，資金撥付已經(jīng)有明確的路徑，資金是?？顚ｍ椨糜谡摹＞S修方案龍灣區(qū)住建局己經(jīng)公示，整改提升也會邀請業(yè)主一起參與，共同監(jiān)督，將項目落實好。

至此，延續(xù)了近一年的瀾悅府質(zhì)量維權終于有了結(jié)果。而對于，業(yè)主近期提出的虛假宣傳問題，溫州新城億博房地產(chǎn)公司到底是否構(gòu)成欺詐消費者呢？

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾縣體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約，該說明和介諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。容積率屬于重大因素。

因此，溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為構(gòu)成虛假宣傳，違反了相關法律法規(guī)，侵害了消費者的合法權益。龍灣區(qū)市場監(jiān)督管理局應該依法對該公司進行查處，維護市場秩序和消費者的合法權益。

據(jù)天眼查顯示，溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年，截止到目前為止，共有裁判文書17條，開庭公告48條，立案信息12條。

此外，據(jù)了解，溫州新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是新城控股旗下公司。