“當(dāng)我們認(rèn)真的幫日本購房者計(jì)算投資回報(bào)率的時(shí)候，日本房企在更認(rèn)真的給我們介紹這些房子的建造細(xì)節(jié)，從與周邊環(huán)境的融合，到嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)，再到與生活細(xì)節(jié)息息相關(guān)的空間布局與裝修設(shè)計(jì)。”參與樂居全球考察之旅的青島合作伙伴董娜，對(duì)整個(gè)研學(xué)過程中的“小細(xì)節(jié)”如數(shù)家珍。董娜認(rèn)為，這與日本房產(chǎn)以滿足居住需求為核心有關(guān)。

參觀位于京都的Leben清水五條項(xiàng)目時(shí)，董娜最關(guān)注的是京都房價(jià)的上漲空間，以及租售比情況。面對(duì)董娜的提問，項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人顯然沒有太準(zhǔn)備這方面的信息，他更愿意跟大家分享的是，這個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)客群——對(duì)居住品質(zhì)有要求的京都人以及作為第二居所的日本人；打動(dòng)目標(biāo)客群的項(xiàng)目特征——大到空間設(shè)計(jì)、小到裝修細(xì)節(jié)元素；項(xiàng)目與周邊環(huán)境的融合——將“融入傳統(tǒng)京都魅力”放在首位，并且在項(xiàng)目的頂層還專門設(shè)計(jì)了一個(gè)公共露臺(tái)，業(yè)主能夠零距離觀賞清水寺景觀。

董娜在研學(xué)現(xiàn)場(chǎng)

董娜說，參觀Leben清水五條項(xiàng)目時(shí)感受還不強(qiáng)，直到相繼又參觀了其他京都項(xiàng)目、大阪項(xiàng)目后，她將日本房產(chǎn)的理念總結(jié)為“以滿足居住需求為核心”。

董娜的觀點(diǎn)在日本SPR株式會(huì)社不動(dòng)產(chǎn)部負(fù)責(zé)人那里得到了印證，該負(fù)責(zé)人介紹，日本雖然經(jīng)歷了“失去的30年”，但正是房地產(chǎn)行業(yè)擠泡沫的30年，在此過程中，持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新，嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害能力的提升，注重環(huán)保等因素，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

“我們國家也提出了，要加大高品質(zhì)住房供給，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。”董娜看來，日本的房地產(chǎn)的發(fā)展歷史給我們提供了可參考的經(jīng)驗(yàn)。董娜認(rèn)為，日本房地產(chǎn)行業(yè)在面對(duì)人口老齡化、多樣的住房供給體系等挑戰(zhàn)下，改善性住房市場(chǎng)依舊上揚(yáng)，應(yīng)該也是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的趨勢(shì)。”至于改善性的高品質(zhì)住房應(yīng)該是什么樣的，日本項(xiàng)目從建筑施工到家裝設(shè)計(jì)，都給我們提供了樣板?！岸日f。

董娜隨著考察團(tuán)一起探訪了MIRARTH控股株式會(huì)社大阪事業(yè)部。MIRARTH正經(jīng)歷著以房地產(chǎn)事業(yè)為軸心，向能源事業(yè)、資產(chǎn)管理事業(yè)、建筑酒店等其他事業(yè)相結(jié)合的未來環(huán)境設(shè)計(jì)公司轉(zhuǎn)型。打動(dòng)董娜的是MIRARTH思考幸福、創(chuàng)造幸福，關(guān)注人與生活，建造住宅與城鎮(zhèn)的理念。正是在這一理念的驅(qū)動(dòng)下，MIRARTH涉足了房地產(chǎn)之外的能源、養(yǎng)老、資產(chǎn)管理等與“人”息息相關(guān)的事業(yè)領(lǐng)域。

董娜開玩笑說，雖然自己的事業(yè)還未達(dá)MIRARTH的規(guī)模，但其面對(duì)市場(chǎng)變化，堅(jiān)守初心、積極布局的戰(zhàn)略，還是給自己帶來了很大的啟發(fā)?！翱梢哉f，MIRARTH的發(fā)展歷程，也可供國內(nèi)正謀求突破與發(fā)展的房企作為藍(lán)本了?！倍日f以前只聽說中國與日本的房地產(chǎn)發(fā)展之路有著相似之處，通過走訪項(xiàng)目與企業(yè)，發(fā)現(xiàn)竟有如此多經(jīng)驗(yàn)可循。

5天的日本研學(xué)之旅讓董娜覺得意猶未盡?！澳軌蛟趪庾呷肴绱吮镜鼗钠髽I(yè)，能夠獲得從一線項(xiàng)目建設(shè)到公司層面戰(zhàn)略發(fā)展的信息，這是非常開拓視野和思維的行程?！倍扔X得，出海研學(xué)，最重要的就是“l(fā)ocal”?！皹肪尤蚩疾熘萌毡菊咀龅搅恕２粌H學(xué)習(xí)足夠'local'，行程也由生活在日本20余年企業(yè)合作伙伴全程陪同，充分體驗(yàn)到了日本獨(dú)特的文化和生活方式?！倍冗B連贊嘆，每一個(gè)行程都充滿了驚喜與發(fā)現(xiàn)，更帶來了啟發(fā)與思考。

日本考察之旅雖已畫上句號(hào)，但它所帶來的啟發(fā)和對(duì)未來房地產(chǎn)之路的探索方向，一定會(huì)留在考察團(tuán)成員心中。

樂居作為首個(gè)帶領(lǐng)合作伙伴出海學(xué)習(xí)探索的機(jī)構(gòu)，在未來的日子里，會(huì)攜手合作伙伴走向更多地方，考察學(xué)習(xí)更多先進(jìn)的理念。相信，每一次探索，都可以讓我們更加從容的應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下房地產(chǎn)之路。每一次學(xué)習(xí)，都將引領(lǐng)我們一起并肩攜手走向更加輝煌的明天。