??樂居買房訊（付強）49.5%、50.1%、51.6%……這是過去三天里，成都、沈陽和南昌三城出讓宅地的平均溢價率。經過約半月的供應調整期，各地土地交易逐漸呈現“量價齊升”狀態(tài)，成交量和成交均價有所抬頭。

??競拍火熱 多地頻現高溢價成交

??“疫情過后，醫(yī)教和相關產業(yè)資源更加集中的城市將在城市化方面實現更大發(fā)展，土地市場等都將從中受益”。隨著疫情影響逐漸消退，房地產行業(yè)人士的上述判斷正在得到印證。

??3月23日-25日，樂居買房監(jiān)測60城范圍內共有12城出讓37宗土地，成交總金額約290億元。整體看來，溢價成交土地有所增加，其在總量中占比約35%，成交分化情況再度出現。

??24日，天府新區(qū)成都直管區(qū)萬安街道兩宗住兼商土地拍賣，共吸引了包括龍湖、保利、藍光、金科、碧桂園、華潤、中南、陽光城、卓越、新力、邦泰、平安等在內的30多家房企參拍，激烈程度可見一斑。

??樂居了解到，這兩宗地塊曾于去年9月因報名人數不足而流拍，此番再次出讓，起始價合計下調2.83億。同時，土地采用“限價競買+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式拍賣。

??最終，兩宗土地均以封頂價成交，溢價率分別達到49.5%和49.4%、配建并無償移交面積比例達23%，藍光和佳兆業(yè)以7.13和8.9億成為贏家。

??同日，東三省土地交易“風向標”沈陽也迎來土地出讓，大東區(qū)兩宅地被美的和龍湖分食，溢價率達到60.71%和41.26%，前者為三天來60城內三宗“60%+”土地的其中之一；6300元/㎡的成交樓面價，也刷新了望花板塊的地價“天花板”。

??春節(jié)至今，沈陽土拍熱度居高不下，數宗宅地的成交溢價率均領先全國平均水平。

??23、25日兩天，南昌也先后迎來兩次土地交易，經開區(qū)、高新區(qū)兩宅地平均溢價率達51.6%，包含另外一宗溢價率“60%+”土地。

??表現搶眼 實力民企連下高價地

??三天來，土地市場供需兩端雖有回暖，但出讓數量仍較往年同期偏少。尤其是在較受關注的高價地方面，僅蘇州三宗土地的起拍價高于20億元。整體而言，實力房企表現突出，除華潤以33億元摘得蘇州一宅地之外，其余幾宗成交價相對較高的土地全部為實力民企斬獲，包括以約35.9億和24億分食蘇州兩宗涉宅土地的恒泰和卓越，一天之內連下西安兩地、斥資20億元的三迪房地產，以及上文提到的、以18.36億元摘下沈陽宅地的龍湖，

??24日，西安上、下午出讓兩宗相鄰土地，歷時1.5小時和1小時、經過51輪和30輪競價后，全部為三迪房地產所得，其中一地的溢價率高達68%，為三天來最高值。從十余家品牌房企競逐中突圍，該公司如此氣勢如虹的行動隨即引發(fā)行業(yè)關注。

??據悉，郭氏集團于1989年在匈牙利創(chuàng)建，是一家集房地產開發(fā)、星級酒店、金融、物業(yè)、新能源、國際貿易、國際投資、化工科技及品牌鞋類的設計、生產于一體的綜合性跨國企業(yè)集團。三迪房地產是其地產領域的核心企業(yè)，“主場”位于寶雞，2005年就曾一舉拿下當時寶雞市最大房地產招商引資項目三迪世紀新城1000余畝地的開發(fā)權限。目前，三迪在寶雞在售的仍有三迪金域高新、三迪錦雲府、三迪金域鉑灣等多個項目。

??此番再度高溢價拿地，彰顯其深耕陜西、競逐西安的愿景。據了解，三迪目前在西安開發(fā)的項目只有位于曲江二期南三環(huán)與雁引路交匯處的三迪·曲江香頌楓丹，項目所在地塊于2018年7月競得，彼時的溢價率就高達61%。（完）