??樂居買房訊（臧璇）7月13-15日，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“大手筆”交易頻現(xiàn)。

??7月14日，武漢迎來(lái)7月的首次集中土地出讓，6宗地塊共收金45.69億元，4宗溢價(jià)率超40%，熱度空前。

??其中，位于經(jīng)開區(qū)的P（2020）059號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊，開拍前就備受關(guān)注，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)甫一亮相便引得20余家房企爭(zhēng)相舉牌。最終，經(jīng)258輪鏖戰(zhàn)，被禹洲以28.5億元成功摘得，成交樓面價(jià)13006元/m2，溢價(jià)率高達(dá)86.86%，成功刷新經(jīng)開區(qū)歷史單價(jià)紀(jì)錄。

??與此同時(shí)，其余地塊的競(jìng)拍過程也同樣激烈。黃陂地塊被長(zhǎng)安鑫盛力挫十多位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以4.32億的總價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)94.49%，樓面價(jià)7566元/m2。

??漢南區(qū)3宗宅地入市交易，最終收金12.61億，平均溢價(jià)率超35%，由海倫堡、新城、華宇+金科+東原分而食之。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年在漢拿地企業(yè)中，既有中海、龍湖、華僑城等全國(guó)性布局企業(yè)，也有武漢地產(chǎn)集團(tuán)、美好置業(yè)、百步亭等本土實(shí)力型房企。有關(guān)人士對(duì)此表示，這些頭部房企前期堅(jiān)持深耕武漢，均取得了較好的銷售回報(bào)，此時(shí)拿地旨在進(jìn)一步補(bǔ)充庫(kù)存，增加土地儲(chǔ)備。

??相關(guān)研究學(xué)者認(rèn)為，過去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態(tài)。疫情后，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，武漢相繼推出了降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、放松預(yù)售資金監(jiān)管、降低土地出讓門檻等措施，且加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，很多企業(yè)加快了買地節(jié)奏，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在下半年仍將延續(xù)，從城市既有的發(fā)展勢(shì)頭和企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值判斷來(lái)看，武漢依然會(huì)是資本布局的戰(zhàn)略要沖。

??出現(xiàn)類似情況的還有同為“賣地大戶”的南京。15日上午，南京9宗涉宅用地迎來(lái)拍賣。盡管地塊“雙限”政策仍在，但優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)吸引力對(duì)房企的誘惑依舊不減。六宗地塊觸頂最高限價(jià)，總成交金額148.5億元，溢價(jià)率超20%。其余還有22.27億成交、溢價(jià)率50.76%的佛山順德“雙高”地塊、經(jīng)百余輪成交的北京房山土地、溢價(jià)率超100%的鹽城優(yōu)質(zhì)宅地等都是其中代表。

??對(duì)于下半年土地市場(chǎng)行情，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱日前發(fā)表演講時(shí)表示，政策方面，下半年預(yù)計(jì)仍將以“穩(wěn)”為主，地方政府可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況因城施策。

??土地供應(yīng)方面，丁祖昱認(rèn)為，自今年二季度始，很多城市提高了土地放量，預(yù)計(jì)下半年整體規(guī)模較上半年還將進(jìn)一步加大，房企競(jìng)爭(zhēng)有所放緩。當(dāng)然一二線的黃金地塊除外，其稀罕程度決定了仍是房企必爭(zhēng)之地。丁祖昱建議房企，第三季度可對(duì)非住宅和三四線土地多加關(guān)注，爭(zhēng)取一些相對(duì)來(lái)說性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)地塊。（完）