??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）進(jìn)入到11月，“銀十”已過(guò)，房企拿地逐漸冷靜，但本周依然有高價(jià)地出讓，其中不乏黃金地塊，供給端仍在持續(xù)輸出。11月2日—6日，全國(guó)土地市場(chǎng)較上周有所降溫，成交額環(huán)比下降61%。

??本周全國(guó)土地市場(chǎng)焦點(diǎn)依然在熱門區(qū)域長(zhǎng)、珠三角，具體而言，南京一周賣地60億，領(lǐng)跑全國(guó)；南昌本周收金49億緊隨其后，佛山、惠州、湖州等城市亦有高溢價(jià)地出讓。

??房企方面，佳兆業(yè)本周拿地?zé)崆楦邼q，迎來(lái)“大豐收”；寶龍和保利亦有所收獲，其他房企拿地規(guī)模較上周有所縮減。

??土地總體成交走勢(shì)降低

??11月首周，全國(guó)土地市場(chǎng)成交走勢(shì)有所下行，據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中僅有20城迎來(lái)土地出讓，成交宗地僅44宗，總價(jià)超過(guò)20億的高價(jià)宗地只有3宗，不過(guò)高溢價(jià)宗地?cái)?shù)量占比達(dá)到了50%。

??長(zhǎng)、珠三角供應(yīng)放量 局部成交火熱

??本周，長(zhǎng)、珠三角多個(gè)城市推地不少，南昌、南京、嘉興等城市均出現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)宗地，成交價(jià)也屢創(chuàng)新高，高溢價(jià)地頻出。

??11月2日，南昌土地市場(chǎng)迎來(lái)開門紅，經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)，寶龍以27.83億的成交價(jià)順利拿下高新區(qū)一宗宅地，樓面價(jià)4609元/m2，溢價(jià)率達(dá)到17.59%。這是寶龍首進(jìn)南昌，據(jù)了解，該地塊吸引了四家房企參與競(jìng)價(jià)，但出價(jià)都較為謹(jǐn)慎，歷時(shí)3小時(shí)42分鐘僅報(bào)價(jià)97輪，最終由寶龍拿下。

??相較于上周的土地市場(chǎng)，本周的南京依然延續(xù)了火熱的態(tài)勢(shì)。11月2日，南京三宗優(yōu)質(zhì)宅地迎來(lái)?yè)u號(hào)，孔雀城、中南和中海各得一宗，溢價(jià)率均在20%以上。其中江寧區(qū)上秦淮地塊，上周五經(jīng)過(guò)27輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，由孔雀城斬獲，成交價(jià)15.7億元，樓面價(jià)21309元/m2，溢價(jià)率20.77%。

??佛山同樣迎來(lái)本周第一宗總價(jià)超過(guò)20億的土地出讓，由龍湖+京兆組成的聯(lián)合體收獲，成交價(jià)20.87億，樓面價(jià)8478元/m2，溢價(jià)率26.33%。這是龍湖時(shí)隔多年重返順德，本宗地塊吸引了至少8家房企參與；宗地還位屬北海生態(tài)復(fù)綠產(chǎn)業(yè)配套園所在范圍，按照最新的規(guī)劃，北海工業(yè)區(qū)擬打造中德足球小鎮(zhèn)。

??截止10月31日，佛山土地成交金額為1033億元，成功突破千億大關(guān)，作為近年來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)的新星，得益于大灣區(qū)建設(shè)和港珠澳大橋的輻射，佛山的土地市場(chǎng)一直保持著高速的增長(zhǎng)。

??其他城市方面，11月3日湖州出讓兩宗宅地，由得力一家獨(dú)攬，雖成交價(jià)較低，但溢價(jià)率分別達(dá)到了55.8%和45.96%；而鄭州同樣迎來(lái)三宗高溢價(jià)土地成交，全由萬(wàn)科拿下，其中兩宗以最高限價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率100%；嘉興本周入市兩宗土地，由蘇嘉和華夏幸福分食，溢價(jià)率分別為33.87%和47.21%。

??百?gòu)?qiáng)房企依舊強(qiáng)勢(shì) 佳兆業(yè)拿地?zé)崆椴粶p

??本周房企方面，百?gòu)?qiáng)房企展現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的拿地姿態(tài)。佳兆業(yè)大刀闊斧地?cái)孬@三宗宅地，其中兩宗集中在惠州惠城區(qū)，且價(jià)格不低：一宗由佳兆業(yè)+京信電力聯(lián)合拿下，總價(jià)30.9億，樓面價(jià)7974元/m2，溢價(jià)率36.73%，一舉刷新了此前泰豐江北三新地塊7784元/m2的惠州當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄，創(chuàng)下新高；另一宗以10.45億成交，溢價(jià)率25.3%。

??作為最早進(jìn)入惠州的大型品牌房企之一，截至11月6日，佳兆業(yè)已通過(guò)公開招拍掛，在惠州順利拿下7宗地塊，從中可見佳兆業(yè)深耕惠州的決心，未來(lái)或繼續(xù)鞏固在惠州的領(lǐng)跑地位，以進(jìn)一步擴(kuò)大在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略版圖。

??保利本周亦有不少收獲，上海、南昌兩宗宅地收入囊中，成交額共計(jì)16.89億元；寶龍除2日入主南昌外，次日18.18億金華拿地，溢價(jià)率達(dá)22.59%；新城控股本周首次入駐鄭州主城區(qū)，底價(jià)成交一宗宅地。（完）