買房，在做最終的決策前，除了網(wǎng)上在線了解和置業(yè)顧問的介紹，我們還需多去實地看房，以便更全面、更準(zhǔn)確地了解項目。

（一）實地看房的技巧

實地看房，作為買房過程中重要的一環(huán)，該看什么？問什么呢？僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎？房產(chǎn)與其他商品不同，不僅有居住屬性也有價值屬性。作為大宗的、高值的商品，很多人買房都離不開“六個錢包”的支持，選房一定要多方考慮，慎之又慎，切忌“腦袋一熱”，將來后悔。實地看房是必不可少的一個步驟，但也是比較耗時費力，掌握一定的實地看房技巧，可以做到省時省力。一般我們可以分為以下幾步：

第一步：挑選看房時間

在白天和晴天看房，購房者可以看房屋各房間的光線強度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的環(huán)境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無疑。

第二步：了解配套情況

來到項目，首先可以去探查周邊情況，小區(qū)到公共交通站點的距離，同行公共交通的數(shù)量以及周邊的交通狀況，什么時間會堵車。另外可以看看商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等其他配套，規(guī)模如何，服務(wù)如何，環(huán)境如何。

第三步：在售樓部做深入了解

進入售樓部熟悉沙盤、區(qū)位圖、戶型圖，甚至樣板間。戶型圖一般需要看戶型的朝向、進深和開間，配合置業(yè)顧問的講解，了解動線分區(qū)，以及戶型圖上的圖標(biāo)和圖示?？磪^(qū)位圖時，可以根據(jù)之前看到的周邊配套來對比，感受實際情況。沙盤主要是看項目樓棟的密度、景觀、配套等。樣板間一般分為實體樣板間和臨時樣板間。但是有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為使模型精美，吸引購房者的眼光，會有意調(diào)整模型間距比例，增加綠化使網(wǎng)友感覺公共空間寬敞通透，購房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地面積、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)結(jié)合模型比例做一個預(yù)估。

一般來說，實體樣板間的面積、層高、陽臺大小等尺寸不會有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、樓間距是否合理；3、管道是否影響家具的擺放；4、后期對格局的改動是否方便。同時也可以探查一下工程進度。

臨時搭建的樣板間一般不在樓棟里，而是在售樓處或者工地的某一個角落，因此臨時樣板間的各部分尺寸、面積可能會與實際交付時有所偏差，參觀時自帶卷尺，丈量一下各房間的長寬和層高，做好心里預(yù)估。

第四步：核實開發(fā)商資質(zhì)

售樓部里的證件公示一般是我們?nèi)菀缀雎缘牡胤剑屑毑榭此x房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投入的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（二）在線看房的技巧

隨著科技的發(fā)展，最直接的方式在線了解項目，就是通過各線上平臺提供的樓盤單頁，以及VR實景看房的途經(jīng)來初步認識項目。相對實地看房來說，也更輕松更容易，不會受到諸如天氣、時間、距離、疫情防控工作等特殊情況的影響，當(dāng)然也更安全便捷。購房者線上看房需要注意哪些問題呢？

1、要對樓盤相關(guān)信息全方位了解。

如在售信息、樓盤動態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售證、資格證、周邊配套、規(guī)劃等多個方面去了解樓盤，從多個角度去考量，避免購房決定出錯。

2、上網(wǎng)搜索樓盤相關(guān)評論。

既然不能實地去看房，但可以上網(wǎng)搜索相關(guān)樓盤的評論，或者是找前期購買該樓盤的朋友來了解。你或許會從別人口中了解到樓盤的其他真實情況，比如某樓盤附近有個垃圾廠、樓盤附近有個高壓電站、樓盤因為質(zhì)量問題導(dǎo)致購房者維權(quán)等。

3、貨比三家，多對比樓盤。

根據(jù)自己的喜好以及個人實際情況，多看幾個樓盤，再從中作合適自己的、高性價比的樓盤。

4、避免沖動購房。

現(xiàn)在買一套房動輒百萬甚至是千萬以上，對于多數(shù)家庭來說，掏空雙方老人和子女的口袋，也就是說要湊足六個錢包才能得到一套房，所以買房是一件很謹(jǐn)慎的事。線上看房如果沒有把握，建議可先與置業(yè)顧問溝通，待疫情過后實地看房。畢竟實地看房更加真實體驗感優(yōu)于線上看房。

5、線上購房。

全程線上完成購房流程目前可行性并不大，但是未來絕對是發(fā)展方向。線上購房應(yīng)保留好交易信息，與置業(yè)顧問溝通的聊天記錄，方便未來維權(quán)使用。如果擔(dān)心線上交易的安全性，建議還是與置業(yè)顧問協(xié)商，約好合理時間面對面溝通購房條款的細則。