11月首周已過(guò)，上海新房成交低位起步。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.24%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，各區(qū)成交出現(xiàn)不同程度縮水，尤其是前期放量特別明顯的地方，在過(guò)集中簽約期后出現(xiàn)快速滑落。

比如嘉定，上周成交滑落到1.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.04%，好在絕對(duì)量守在1萬(wàn)平方米以上，沒(méi)有跌破正常區(qū)間。究其原因，這也是基于前期有網(wǎng)紅盤(pán)入市，拉動(dòng)簽約量，否則也會(huì)像松江、青浦一樣，繼續(xù)在4、5千平方米運(yùn)行。

大浦東也是前期入市項(xiàng)目比較多的區(qū)，上周成交3.09萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.22%，波動(dòng)沒(méi)有嘉定那么明顯，也是上周唯一成交面積在1萬(wàn)平方米以上的區(qū)?？梢?jiàn)整體市場(chǎng)交易熱度并不高。

從成交前十榜單來(lái)看，前期非常活躍的高價(jià)房產(chǎn)品溫度繼續(xù)平穩(wěn)下降，交易結(jié)構(gòu)回歸正常。榜單上3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品有5個(gè)，占據(jù)半壁江山。10萬(wàn)+的高價(jià)房數(shù)量繼續(xù)減少，只有2個(gè)，簽約數(shù)量也開(kāi)始減少。值得關(guān)注的是，成交前十榜單中沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目簽約超過(guò)百套，說(shuō)明當(dāng)期的市場(chǎng)活躍度不高。

基于10萬(wàn)+項(xiàng)目交易活躍度略有減少，“3字頭”的首次改善產(chǎn)品有所增加，成交均價(jià)下滑，為61347元/平方米，環(huán)比下跌15.27%。

整體來(lái)看，11月首周上海新房住宅成交回落較為明顯，后續(xù)市場(chǎng)有望隨著供應(yīng)節(jié)奏的恢復(fù)有所回升，但仍僅能保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。