上海首周新房市場“成績單”出爐,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(10.30-11.5)新建商品住宅成交面積8.69萬平方米,環(huán)比減少61.24%。值得一提的是,上周新房供應(yīng)“掛0”,較過去連續(xù)7周、特別是前2周的高位供應(yīng)回落明顯,不能不視為影響成交量的因素之一。
在連續(xù)快速釋放后,上周供應(yīng)出現(xiàn)掛0現(xiàn)象。此前連續(xù)2周的供應(yīng)超過60萬平方米,有透支后續(xù)供應(yīng)的現(xiàn)象,月初供應(yīng)斷檔并不意外。供應(yīng)因?yàn)榧猩鲜袝?dǎo)致入市節(jié)奏上不那么順滑。短期來看,第十批集中供應(yīng)房源中有20個項(xiàng)目已經(jīng)完成認(rèn)籌或正在認(rèn)籌中,入市的節(jié)奏還是比較快的。所以短暫停歇后,供應(yīng)會繼續(xù)釋放。
從市場表現(xiàn)看,盡管新房市場表現(xiàn)略好于二手市場,但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題,僅靠一些網(wǎng)紅盤項(xiàng)目只能脈沖式帶動成交上行,一旦過簽約期后成交又再度回到原先軌道,上周沒有簽約項(xiàng)目過百套就是印證之一。
此外,有越來越多的新盤重啟渠道銷售以及優(yōu)惠等手段,希望能提升去化。新房的去化壓力也會在臨近年底的時候逐步顯現(xiàn)出來。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù),成交會有反彈,但高度和持續(xù)性謹(jǐn)慎樂觀。
樓盤點(diǎn)評
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