據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海二手住宅成交1.33萬(wàn)套，環(huán)比下降13.12％，同比下降19.22%。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

從二手住宅掛牌來(lái)看，10月仍屬于高位運(yùn)行。節(jié)奏上，月初因?yàn)榧倨谝蛩?，周度新增掛牌未超過(guò)萬(wàn)套。此后隨著假期因素消除，新增掛牌恢復(fù)到1萬(wàn)套/周以上，最高一周達(dá)到1.28萬(wàn)套，這一增速和今年2、3月份季度活躍時(shí)期相當(dāng)。二手房?jī)r(jià)格尚未有明確止跌信號(hào)，市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)，不少房東也急于出售，既有減少損失的想法，也有“賣(mài)舊打新”意圖。

成交方面，從空間分布上大浦東占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，全區(qū)成交超過(guò)2600套。排在其后的是寶山區(qū)，成交1366套。排名第三是閔行區(qū)，成交1287套。其他區(qū)成交均在千套以內(nèi)，尤其是嘉定和松江，既是新房成交活躍區(qū)也是二手住宅市場(chǎng)交易活躍區(qū)，畢竟區(qū)域內(nèi)有動(dòng)遷配套房也有不少商品房，從存量的角度來(lái)看，市場(chǎng)選擇面相當(dāng)廣，但是從實(shí)際成交來(lái)看，并沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)該有的水平。從交易活躍的板塊來(lái)看，嘉定主城區(qū)、南橋新城、周康等等都在板塊交易套數(shù)前十內(nèi)，熱點(diǎn)基本鎖定，但在排序上出現(xiàn)一定變動(dòng)，比如嘉定主城區(qū)板塊9月排名第四，10月排名第一?；菽习鍓K則退出了前五，10月排名跌到第九。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：10月二手住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)跳水，又跌破了“及格線”，成交比9月縮水有心理準(zhǔn)備，但出現(xiàn)比較明顯的縮水對(duì)市場(chǎng)信心又是一次挫傷。上海進(jìn)入改善時(shí)代，置換客戶拋出二手住宅去打新，但是就目前市場(chǎng)需求來(lái)看，買(mǎi)家觀望心態(tài)嚴(yán)重。短期來(lái)看，臨近年底，在市場(chǎng)期待的限購(gòu)優(yōu)化政策，市場(chǎng)走勢(shì)沒(méi)有明確改變之前成交還會(huì)在低空運(yùn)行。