據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.53%，延續(xù)上周走勢(shì)，成交繼續(xù)向下。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，延續(xù)前期疲軟格局，只有個(gè)別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內(nèi)。成交結(jié)構(gòu)上以中高端項(xiàng)目為主的大格局不變，但是高價(jià)房交易活躍度進(jìn)一步抬升。基于10萬(wàn)+項(xiàng)目交易量特別大，因此均價(jià)上揚(yáng)，為79856元/㎡，環(huán)比上漲30.17%。

供應(yīng)方面，在短暫停止后上周有反彈，為12.90萬(wàn)㎡。上周入市5個(gè)項(xiàng)目，其中均價(jià)最貴的是寶山淞南高境板塊的上港星江灣，均價(jià)為7.60萬(wàn)元/㎡，供應(yīng)面積為4.51萬(wàn)㎡，也是當(dāng)期供應(yīng)中體量最大的項(xiàng)目。其余4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都不超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。可見(jiàn)入市的項(xiàng)目以首次改善占到絕對(duì)主力。

盡管上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場(chǎng)也走出了低迷行情，氣溫進(jìn)入冬季，行業(yè)也隨之“入冬”。徐匯濱江是關(guān)注度非常高的板塊，推出的樓盤(pán)都有網(wǎng)紅盤(pán)的潛質(zhì)。這次板塊內(nèi)開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目雖然毫無(wú)意外觸發(fā)積分制，但是入圍分?jǐn)?shù)預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)70分。網(wǎng)紅盤(pán)的入圍分?jǐn)?shù)也出現(xiàn)下降，說(shuō)明市場(chǎng)熱度開(kāi)始降低，分?jǐn)?shù)落差越大，說(shuō)明市場(chǎng)降溫越明顯。按目前市場(chǎng)情緒來(lái)看，后續(xù)成交即便有反彈，但也難掩寒意。